Wat is uitkopen?

Uitkopen betekent bij een gezamenlijke koopwoning dat één eigenaar het aandeel van de andere eigenaar overneemt. Dit gebeurt vaak wanneer partners uit elkaar gaan en één van beiden in de woning wil blijven wonen. De vertrekkende eigenaar ontvangt dan een bedrag voor zijn of haar aandeel in de woning. Belastingdienst

Om te bepalen welk bedrag bij het uitkopen hoort, moet eerst duidelijk zijn wat de woning waard is en hoe groot ieders aandeel is. Hiervoor kan een taxatie nodig zijn. Vervolgens wordt gekeken naar de openstaande hypotheek en de eventuele overwaarde of restschuld. Hebben beide partners bijvoorbeeld ieder recht op de helft van de woning, dan wordt de overwaarde in principe ook volgens die verhouding verdeeld. De werkelijke verdeling hangt af van de eigendomsverhouding en de afspraken tussen de partners. Belastingdienst

Uitkopen betekent niet automatisch dat degene die blijft de bestaande hypotheek zomaar volledig kan overnemen. De geldverstrekker moet beoordelen of de achterblijvende eigenaar de hypotheek en eventuele aanvullende financiering zelfstandig kan dragen. Ook moet worden geregeld dat de vertrekkende eigenaar niet langer aansprakelijk is voor de hypotheekschuld.

Een belangrijk aandachtspunt is de waarde waartegen wordt uitgekocht. Spreek je bewust een bedrag af dat afwijkt van de werkelijke waarde van het aandeel, dan kan dat fiscale gevolgen hebben. De Belastingdienst kan het verschil onder omstandigheden bijvoorbeeld als schenking of alimentatie beschouwen. Ook kan de ontvangen overwaarde voor degene die vertrekt gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek bij een volgende koopwoning door de bijleenregeling. Belastingdienst

Uitkopen is dus meer dan simpelweg ‘de helft van het huis betalen’. De woningwaarde, hypotheek, eigendomsverhouding, financiering en fiscale gevolgen moeten allemaal goed op elkaar aansluiten.

Gerelateerde begrippen

• Taxatie
• Taxateur
• Taxatierapport
• Hypotheek
• Overwaarde

Wil één van jullie in de woning blijven en de ander uitkopen? De Makelaar kan helpen om de actuele waarde van de woning helder vast te stellen. Voor de financiële, fiscale en juridische uitwerking zijn daarnaast je hypotheekadviseur en notaris belangrijk.