Wat is overwaarde?

Overwaarde betekent dat je woning bij verkoop meer oplevert dan de eigenwoningschuld die nog op de woning rust, rekening houdend met de verkoopkosten. Simpel gezegd: na de verkoop en het aflossen van de schuld blijft er geld over. Belastingdienst

Hoeveel overwaarde je daadwerkelijk hebt, weet je in principe pas bij verkoop. Stel dat je woning voor € 450.000 wordt verkocht en je eigenwoningschuld op dat moment € 300.000 bedraagt. Zonder rekening te houden met verkoopkosten is het verschil € 150.000. Voor de fiscale berekening worden ook de verkoopkosten meegenomen. Belastingdienst

Wil je vóór de verkoop weten hoeveel overwaarde er ongeveer in je woning zit? Dan kan een waardebepaling inzicht geven in de actuele waarde. De uiteindelijke verkoopprijs bepaalt hoeveel er werkelijk overblijft.

Overwaarde is niet hetzelfde als geld dat je altijd zonder gevolgen vrij kunt besteden. Koop je na de verkoop een andere eigen woning, dan kun je te maken krijgen met de bijleenregeling. De overwaarde wordt dan een eigenwoningreserve. Gebruik je deze niet voor je volgende woning en leen je dat bedrag extra, dan is de rente over dat deel van de lening in principe niet aftrekbaar. Een eigenwoningreserve vervalt na drie jaar. Belastingdienst

Overwaarde kan ook een rol spelen als partners uit elkaar gaan en één van beiden in de woning blijft wonen. Daarom is het verstandig om niet alleen naar de geschatte woningwaarde te kijken, maar ook naar de hypotheek, verkoopkosten en eventuele fiscale gevolgen.

Gerelateerde begrippen

• Hypotheek
• Waardebepaling
• Verkoopprijs
• Taxatie
• Bijleenregeling

Benieuwd hoeveel overwaarde er mogelijk in jouw woning zit? De Makelaar kan de actuele waarde van je woning inschatten en samen met jou bekijken wat een realistische verkoopopbrengst kan zijn. Voor de exacte fiscale gevolgen van je overwaarde kan een financieel of belastingadviseur je adviseren.