Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor een woning of andere onroerende zaak. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde wordt onder andere gebruikt voor het berekenen van belastingen en heffingen.

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde aan de hand van een taxatie. Daarbij wordt onder andere gekeken naar kenmerken van de woning, zoals het type, de oppervlakte en de ligging, en naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De waarde geldt voor een specifieke waardepeildatum: 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde die je in 2026 ontvangt, is dus gebaseerd op de waarde van je woning op 1 januari 2025.

De WOZ-waarde wordt onder andere gebruikt voor de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en bepaalde waterschapsheffingen. Je vindt de vastgestelde waarde op de WOZ-beschikking van je gemeente.

Belangrijk bij verkoop: de WOZ-waarde is niet automatisch de actuele marktwaarde van je woning. De waardepeildatum ligt immers in het verleden en de woningmarkt kan sindsdien zijn veranderd. Ook een waardebepaling of taxatie heeft een ander doel. Een makelaar kijkt bij een waardebepaling juist naar wat je woning in de huidige markt waarschijnlijk waard is.

Zie de WOZ-waarde daarom vooral als een officiële fiscale waardering en niet als dé prijs waarvoor je woning vandaag verkocht kan worden.

Gerelateerde begrippen

• Waardebepaling
• Taxatie
• Taxateur
• Kadaster
• Hypotheek

Wil je weten wat jouw woning nú waard is in plaats van uitgaan van de WOZ-waarde? Neem gerust contact op met De Makelaar. We kijken naar je woning en de actuele lokale markt en geven je een realistische inschatting van de waarde.