Wat is het Kadaster?

Het Kadaster is de Nederlandse overheidsorganisatie die registreert welke rechten gelden op vastgoed, zoals woningen en grond. In de Basisregistratie Kadaster staat onder andere wie eigenaar is van een perceel en welke zakelijke rechten erop rusten. Daarnaast beheert het Kadaster de openbare registers waarin bijvoorbeeld eigendoms- en hypotheekakten worden ingeschreven. Kadaster

Bij het kopen of verkopen van een woning speelt het Kadaster een belangrijke rol. Na het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris wordt deze akte ingeschreven in de openbare registers. Die inschrijving is noodzakelijk om de eigendom van de woning juridisch over te dragen. Kadaster

Ook een hypotheekrecht wordt geregistreerd. Sluit je een hypotheek af, dan laat de notaris de hypotheekakte inschrijven. Daardoor is terug te vinden welke hypotheekhouder een recht op de woning heeft en voor welk bedrag de hypotheek is ingeschreven. Het Kadaster houdt overigens niet bij hoeveel je inmiddels op je hypotheek hebt afgelost. Kadaster

Het Kadaster bevat daarnaast veel informatie die relevant kan zijn bij de aankoop van een woning. Zo kun je eigendomsinformatie opvragen, waaronder de eigenaar, kadastrale grootte, bepaalde gebruiksrechten en beperkingen, erfpacht en – als deze bekend is – de verkoopprijs uit de laatste verkoopakte. Ook zijn verschillende ingeschreven akten op te vragen. Kadaster

Een veelvoorkomend misverstand is dat het Kadaster bepaalt wat een woning waard is. Dat doet het niet. Voor het bepalen van de actuele marktwaarde heb je een waardebepaling of taxatie nodig. Het Kadaster registreert en ontsluit vooral juridische en kadastrale gegevens over vastgoed.

Gerelateerde begrippen

• Hypotheekakte
• Notariële akte
• Eigendomsrecht
• Koopakte
• Registers (Kadaster)

Ga je een woning kopen of verkopen? De Makelaar helpt je om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar de informatie en rechten die erbij horen. Zo weet je vóór de koop of verkoop beter waar je aan toe bent.