Wat is een hypotheekakte?

Een hypotheekakte is een notariële akte waarin het hypotheekrecht van de geldverstrekker op een woning officieel wordt vastgelegd. Dit hypotheekrecht geeft de geldverstrekker zekerheid: als je niet aan je betalingsverplichtingen voldoet, kan de woning onder voorwaarden worden verkocht om de schuld af te lossen. Notaris.nl

Wanneer je voor de aankoop van een woning een hypotheek afsluit, stelt de notaris de hypotheekakte op. In de akte staan onder andere gegevens van jou en de geldverstrekker, om welke woning het gaat en de afspraken die bij de hypotheek horen. Ook de rechten van de geldverstrekker en verplichtingen van de hypotheekgever worden erin vastgelegd. Notaris.nl

Bij de overdracht van een woning krijg je meestal met twee verschillende akten te maken: de leveringsakte en de hypotheekakte. Met de leveringsakte wordt de woning juridisch aan jou overgedragen. Met de hypotheekakte wordt het hypotheekrecht ten gunste van de geldverstrekker gevestigd. Het zijn dus twee verschillende juridische handelingen, ook al worden de akten vaak tijdens dezelfde afspraak bij de notaris ondertekend. Notaris.nl

Na ondertekening zorgt de notaris ervoor dat een afschrift van de hypotheekakte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Daarmee is voor derden kenbaar dat er een hypotheekrecht op de woning rust. Notaris.nl

Een hypotheekakte is dus niet hetzelfde als de hypotheek zelf. De hypotheekakte regelt juridisch het zekerheidsrecht op de woning; de afspraken over de geldlening hangen daarmee samen, maar het onderscheid is belangrijk.

Gerelateerde begrippen

• Hypotheek
• Notariële akte
• Notaris
• Kadaster
• Geldverstrekker

Ga je een woning kopen met een hypotheek? De Makelaar begeleidt je van de aankoop en koopovereenkomst tot aan de overdracht. Zo zorgen we samen met de notaris en je hypotheekadviseur dat alles op het juiste moment klaarstaat.