Taxatie of waardebepaling: wat heb jij nodig?

Taxatie en waardebepaling: hetzelfde huis, een ander doel

Een taxatie en een waardebepaling gaan allebei over de waarde van je woning. Toch zijn ze niet hetzelfde. Het belangrijkste verschil zit niet eens in de woning. Het zit in de vraag waarvoor je de waarde nodig hebt. Denk je na over de verkoop van je woning en wil je weten wat een realistische verkoopopbrengst kan zijn? Dan past een waardebepaling bij jouw vraag. Heb je een onderbouwde marktwaarde nodig voor bijvoorbeeld een hypotheek? Dan kan een taxatie nodig zijn.

Denk je aan verkopen? Begin met een waardebepaling

Misschien speel je al een tijdje met de gedachte om te verhuizen. Of misschien heb je een andere woning gezien en wil je eerst weten wat jouw huidige huis ongeveer kan opleveren. Dan wil je waarschijnlijk niet alleen een bedrag horen. Je wilt weten: wat betekent die waarde voor mijn volgende stap?

Bij een waardebepaling kijkt De Makelaar naar jouw woning, de ligging, vergelijkbare verkochte woningen en de actuele lokale woningmarkt. Op basis daarvan krijg je een onderbouwd beeld van wat jouw woning bij verkoop zou kunnen opleveren. Maar daar stopt het wat ons betreft niet.

We kijken bijvoorbeeld ook naar:
• een realistische verkoopopbrengst;
• een passende vraagprijs;
• het moment waarop je de woning in de markt zet;
• de verkoopstrategie;wat je eventueel nog kunt doen voordat de woning te koop komt.

Want weten wat je huis waard is, is fijn. Weten wat je vervolgens verstandig kunt doen, heb je meer aan.

Wanneer heb je een taxatie nodig?

Een taxatie heeft een ander doel. Bij een taxatie stelt een onafhankelijke taxateur de marktwaarde van een woning vast volgens vastgestelde richtlijnen. Je ontvangt daarvan een taxatierapport.

Zo’n rapport kan nodig zijn wanneer de waarde van de woning officieel moet worden onderbouwd. Bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning, het afsluiten of aanpassen van een hypotheek, oversluiten of een financiering voor een verbouwing.

Welke vorm van taxatie nodig is, hangt af van jouw situatie en de eisen van de geldverstrekker. Naast een fysieke taxatie bestaan er bijvoorbeeld ook hybride taxaties.

Voor een hypotheek met NHG gelden specifieke eisen. Zo moet een fysieke taxatie onafhankelijk worden uitgevoerd en moet het rapport worden gevalideerd door een geaccepteerd validatie-instituut. NWWI is zo’n instituut.

Dus: taxatie of waardebepaling?

Eigenlijk hoef je maar één vraag te beantwoorden:

Waar heb ik de waarde van mijn woning voor nodig?
Denk je aan verkopen en wil je weten wat jouw woning in de huidige markt kan opleveren? Dan is een waardebepaling een logische eerste stap.

Heb je een onderbouwde marktwaarde nodig voor bijvoorbeeld een hypotheek of financiering? Dan kan een taxatie nodig zijn.

Dat verschil is belangrijk. Want een waardebepaling door een makelaar is niet automatisch hetzelfde als een taxatierapport dat een geldverstrekker accepteert.
En andersom hoef je niet meteen een officiële taxatie te laten uitvoeren als je vooral wilt weten wat jouw verkoopmogelijkheden zijn.

Twijfel je? Begin dan niet bij de taxatie, maar bij je situatie

Je hoeft vooraf niet precies te weten welk rapport, welke waardebepaling of welke vorm van taxatie je nodig hebt. Vertel eerst wat je van plan bent.
Wil je verkopen? Een ander huis kopen? Je hypotheek aanpassen? Of verbouwen?Dan kunnen we samen bepalen welke waardebepaling of taxatie daarbij past.
Dat voorkomt dat je iets laat uitvoeren wat je uiteindelijk helemaal niet nodig hebt.

Twijfel je wat jij nodig hebt? Neem gerust contact op met De Makelaar. Vertel ons wat je van plan bent, dan kijken we samen welke stap daarbij past.