Wat is een koopovereenkomst?

Een koopovereenkomst is het schriftelijke contract waarin koper en verkoper de afspraken over de koop van een woning vastleggen. Hierin staan onder andere de koopsom, de datum van overdracht en eventuele ontbindende voorwaarden. Bij de koop van een woning door een particuliere koper is de koop pas rechtsgeldig nadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd en ondertekend. Notaris.nl

De koopovereenkomst wordt meestal opgesteld zodra koper en verkoper het eens zijn over de belangrijkste afspraken. Naast de verkoopprijs en overdrachtsdatum kunnen hierin bijvoorbeeld afspraken staan over roerende zaken, een financieringsvoorbehoud, een bouwkundige keuring, een waarborgsom of bankgarantie en andere voorwaarden die voor de koop belangrijk zijn. Notaris.nl

Je hoort ook vaak de term ‘voorlopige koopovereenkomst’. Dat klinkt alsof je er nog eenvoudig vanaf kunt, maar dat is misleidend. Na ondertekening is de overeenkomst bindend. De woning is op dat moment alleen nog niet officieel van eigenaar gewisseld; dat gebeurt later bij de notaris. Notaris.nl

Als particuliere koper heb je na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst minimaal drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die periode kun je zonder opgave van reden en zonder vergoeding van de koop afzien. Voor de berekening van die drie dagen gelden specifieke regels rond weekenden en erkende feestdagen. Rijksoverheid

Na de bedenktijd kun je niet zomaar meer van de koop af. Dat kan bijvoorbeeld nog wel wanneer een afgesproken ontbindende voorwaarde van toepassing is en je volgens de afspraken in de koopovereenkomst tijdig en correct een beroep daarop doet. Notaris.nl

Gerelateerde begrippen

• Koopakte
• Ontbindende voorwaarden
• Bedenktijd
• Notaris
• Eigendomsrecht

Ga je een woning kopen of verkopen? De Makelaar zorgt dat de gemaakte afspraken duidelijk in de koopovereenkomst worden vastgelegd en begeleidt je tot aan de uiteindelijke overdracht.