Buy-to-let transacties houdt in dat een investeerder een woning koopt om vervolgens te verhuren. Dit vermindert de kansen voor starters op de woningmarkt. Ook is dit van invloed op de leefbaarheid in de wijken doordat huurders er vaak maar tijdelijk mogen wonen. Dit wil de gemeente Hengelo voorkomen met de invoering van de opkoopbescherming.
In de gemeente Hengelo zijn buy-to-let transacties in de afgelopen jaren ook toegenomen. De Gemeenteraad heeft daardoor besloten dit te beperken door middel van een opkoopbescherming. Het doel van de opkoopbescherming is om het aantal koopwoning in een betaalbare prijsklasse te behouden en daarmee de positie van starters op de woningmarkt te verbeteren.
Er is onderzocht in welke gebieden er de meeste schaarste in betaalbare koopwoningen voorkomt. De wijken waar buy-to-let het meest voorkomt zijn Binnenstad, Groot Driene en Woolde. In deze wijken worden meer dan 15% van de koopwoningen opgekocht door investeerders. De onderstaande afbeelding geeft weer in welke wijken de opkoopbescherming gaat gelden.
In de binnenstad wordt het centrumdeel uitgesloten van de opkoopbescherming om hier de ontwikkelingen niet te laten stagneren
De opkoopbescherming is een nieuwe wetgeving die sinds 2022 in werking is getreden. Dit houdt in dat als je een woning koopt en de intentie hebt deze te gaan verhuren, je daarvoor een vergunning moet aanvragen. Dit geldt voor woningen binnen het aangewezen gebied tot een bedrag van €405.000,- k.k. Heb jij zo’n woning gekocht voor 1 januari 2023 dan is deze nieuwe wet niet van toepassing. Je mag de woning dan dus wel verhuren zonder vergunning.
In drie uitzonderingsgevallen moet de gemeente, ondanks de opkoopbescherming, toch een vergunning voor verhuur verlenen:
Conclusie is dat de opkoopbescherming in het voordeel van de starters is. Door het vergunningstraject wil de gemeente Hengelo meer grip krijgen op de woningmarkt in de gemeente.
Heb je verder nog vragen omtrent dit onderwerp, neem dan contact met ons op of rechtstreeks met de gemeente Hengelo. Maak een afspraak en volg De Makelaar op Instagram en Facebook!
Lees dan dit artikel ‘Hoe verduurzaam ik mijn woning’.
Maak een afspraak en volg De Makelaar op Instagram en Facebook!
