In de geliefde buurt aan de rand van het centrum van Hengelo staat deze charmante vrijstaande woning met zes slaap/werkkamers, overkapping, vrijstaande houten garage/berging, royale achtertuin en achterom.
Let op: slapen en baden zowel op de begane grond alsook op de eerste verdieping!

Het geheel is uitstekend onderhouden.

Deze woning is ideaal voor grote gezinnen of mantelzorg situaties.

Deze karakteristieke woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van het stadscentrum en nabij het Weusthagpark. Binnen geniet je van een zee aan ruimte met een woonoppervlakte van 224 m² en een perceel van 373 m². De woning beschikt over een gezellige woonkeuken, moderne badkamer, kelder en airconditioning. Gebouwd in 1927, energielabel D en met een bruto inhoud van 889 m³.

Diverse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, het Weusthagpark en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Hengelo, station en uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een karaktervolle woning op een toplocatie!

Indeling
Begane grond
Via de entree midden aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede woonkamer, centraal in het midden de eetkamer met de opstelling van de eettafel, een grote leefruimte, links de deur naar de berging met vaste kasten en toegang tot de tuin en achterom links van de woning. Tevens is er een praktische kelder met provisieruimte.

Via de dubbele tussendeuren vanuit de eetkamer kom je in de woonkeuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, rechts van de hal. De modern en luxe keuken is heeft een wandopstelling met spoelruimte en een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, uitgevoerd met een hoogglans witte front en met een zwart natuursteen aanrecht. Tevens staat in deze woonkeuken de tweede opstelling van een eettafel. Vanuit de eetkamer is er toegang naar de royale woonkamer. De woonkamer heeft een schouw en haard, veel daglicht met name door de lichtkoepels en het zijraam en de tuindeuren. Aangebouwde grote overkapping met lichtkoepels en kan afgesloten worden door middel van de glazen schuifdeuren. In de aanbouw achter de woning zijn een extra badkamer (met douche en toilet) een separate wasruimte hier is ook de cv-installatie (Nefit, 2014) geplaatst en twee slaap/werkkamers gerealiseerd. Deze ruimten zijn ideaal als gastenverblijf of kantoorruimte. Tevens is er een tweede toilet aan de voorzijde van de woning.

De vrijstaande houten garage/berging beschikt over openslaande deuren naar de straat, aan de zijkant van de woning.

Eerste verdieping
Overloop met een separate toiletruimte en een vaste kast. Aan de overloop bevinden zich vier slaapkamers, een moderne badkamer (2021) voorzien van betonciré, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels en met twee luxe kranen.

In 2014 is op deze verdieping nieuwe beglazing geplaatst.

Vliering
Vanuit de overloop kom je via een vlizotrap op de zolder/vliering met veel bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een groot terras, borders en volop privacy. De tuin is goed onderhouden en gelegen op het noordwesten. Vanwege de gunstige ligging is er veel zon achter in de tuin.
Aan de voor- en zijkant van het perceel is er voldoende openbare parkeergelegenheid.
Achterom met een afsluitbare poort.

Deze woning kent de kenmerken voor een dubbele bewoning wat extra flexibiliteit biedt en potentieel (bijvoorbeeld voor een atelier of kantoorpraktijk aan huis).

Bijzonderheden en kenmerken:
– bouwjaar: 1927;
– verwarming en warm water via een cv-combiketel (Nefit 2014, eigendom);
– energielabel D, geldig tot en met 22-08-2035;
– gebruiksoppervlakte wonen: 224 m²;
– bruto inhoud: 889 m³;
– zes slaap/werkkamers;
– badkamer eerste verdieping vernieuwd in 2021, opnieuw afgewerkt in 2025;
– toilet voorzijde vernieuwd in 2014;
– airco aanwezig (keuken, overloop en slaapkamer);
– dubbele beglazing (deels vernieuwd in 2014);
– keuken een raam vervangen in 2024;
– kap geïsoleerd met pir-isolatie (2025);
– schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
– ruime vrijstaande garage/berging;

Bouwjaar 1927 | Kaveloppervlakte 474 m²Woonoppervlakte 224 m² | Inhoud 889 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.