In woonwijk Slangenbeek staat deze moderne en royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een ruim dakterras, aangebouwde stenen garage en een eigen oprit met carport.

Deze woning is gebouwd in 2005 en combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging. Met een woonoppervlakte van circa 143 m² en een perceel van 261 m² geniet je hier van een verzorgde woning met volop leefruimte, licht en privacy.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energiezuinige Intergas combiketel (2022, eigendom).

De woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk met veel groen en voorzieningen in de buurt. Basisscholen, sportfaciliteiten en winkels liggen op korte afstand, terwijl het centrum van Hengelo binnen tien minuten bereikbaar is.
Ook de uitvalswegen richting de A1 en A35 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant kom je in de hal met meterkast, modern toilet (2015) en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. In 2015 is een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de doorgang naar de aangebouwde garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De moderne badkamer is in 2015 volledig nieuw gerealiseerd en uitgerust met een inloopdouche, een ruim wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met wasruimte en cv-opstelling en een grote open ruimte. Dankzij de goede hoogte en het lichtinval is deze verdieping uitermate geschikt als werk- of hobbyruimte tevens beschikt deze ruimte tot een toegang tot het dakterras, dat veel privacy biedt.

Tuin
De verzorgde voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin heeft een achterom middels een afsluitbare poort en de tuin ligt op het zuiden, biedt volop zon en privacy en is direct bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeerruimte onder de carport en de aangebouwde garage met deur naar de tuin.

Bijzonderheden en kenmerken;
– bouwjaar: 2005;
– perceeloppervlakte: 261 m²;
– woonoppervlakte: 143 m2;
– volledig geïsoleerd;
– voorzien van energielabel A (geldig t/m 20-10-2035);
– verwarming en warm water via Intergas combiketel (2020, eigendom);
– voorzien van glasvezel, mechanische ventilatie en schuifpui;
– moderne badkamer, toilet en keuken beide in 2015 nieuw geplaatst.
– woonkamer, keuken en hal voorzien van een PVC vloer;
– zonnige achtertuin op het zuiden;
– ruim dakterras met veel privacy;
– aangebouwde stenen garage met elektra en deur naar de achtertuin;
– parkeren op eigen terrein.

Bouwjaar 2005 | Kaveloppervlakte 261 m² | Woonoppervlakte ca. 143 m² | Inhoud ca. 615 m³

Bij deze woning is een NEN 2580-certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen in de koopovereenkomst:
-koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst;
-waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 weken na overeenstemming;
-ouderdomsclausule van toepassing;
-voor woningen van vóór 1990 wordt een asbestclausule opgenomen;
-oplevering in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.