Wil je vrijstaand wonen in een geliefde woonwijk aan de rand van het centrum van Borne, met veel rust, ruimte en privacy? Dan is Woolderweg 63 absoluut het bekijken waard!

Wonen aan de Woolderweg 63 in Borne betekent vrijstaand wonen in een geliefde woonwijk, op een royaal perceel van 422 m² met een diepe achtertuin van maar liefst 23,5 meter. Deze sfeervolle woning uit 1937 is zorgvuldig onderhouden en combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Binnen beschik je over een lichte woonkamer, een complete badkamer, drie slaapkamers, praktische bergruimte en een kelder.

De woning is voorzien van diverse duurzame maatregelen zoals dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele en HR-beglazing, twee airconditioning-units (begane grond en grote slaapkamer), 12 zonnepanelen en een Nefit cv-combiketel uit 2016. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de berging.

De ligging is aantrekkelijk: rustig en groen met voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Parkeren kan op twee parkeerplaatsen op eigen terrein én in de directe omgeving. De achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden om heerlijk buiten te leven op het zonneterras of onder de royale overkapping met houtkachel en glazen schuifpanelen.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur bereik je de hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de kelder. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel licht binnenvalt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het betreft een ruime keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

In de bijkeuken bevinden zich de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger, een toiletruimte en praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne ruime badkamer met een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en wit sanitair.

Zolder
Bereikbaar via een vlizotrap met extra bergruimte. De zolder is voorzien van dakisolatie.

Kelder
De woning beschikt over een kelder die ideaal is als provisieruimte.

Tuin
De diepe achtertuin (oost) biedt volop ruimte en mogelijkheden. De tuin is voorzien van een vijverpartij en achter over de volle breedte een overkapping met glazen schuifpanelen en houtkachel, met daarnaast een aangebouwde grote houten berging met elektra. De tuin is van beide kanten vanaf de straatzijde voorzien van een achterom. Aan de voorzijde kan zowel links alsook rechts van de woning een auto op eigen terrein worden geparkeerd.

Bijzonderheden en kenmerken:
– bouwjaar 1937
– woonoppervlakte 114 m²;
– perceeloppervlakte 422 m²;
– inhoud 440 m³;
– energielabel B, geldig tot 23-12-2035
– dak-, muur- en vloerisolatie;
– dubbel glas en HR-glas;
– verwarming via cv-ketel Nefit 2016 en gedeeltelijke vloerverwarming;
– de woonkamer en keuken zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;
– warm water via cv-ketel en elektrische (keuken) boiler;
– airconditioning en 12 zonnepanelen;
– vrijstaande houten berging met elektra;
– parkeren op eigen terrein.

Bouwjaar 1937 | Kaveloppervlakte 422 m² | Woonoppervlakte 114 m² | Inhoud 440 m³

Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bij een woning ouder dan 20 jaar is tevens een bouwkundige keuring beschikbaar. Deze keuring, uitgevoerd door een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau, geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningonderdelen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die worden opgenomen in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend;
– de koper is verplicht binnen uiterlijk zeven weken na overeenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie; af te geven ter hoogte van tien procent van de koopsom;
– er wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen;
– voor woningen gebouwd van en vóór 1990 wordt een asbestclausule opgenomen;
– oplevering in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop.

Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.