In de woonwijk “Letterveld I” staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen berging, een carport en een fijne achtertuin op het westen met een royale glazen overkapping. Dankzij de drie volwaardige woonlagen biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of het creëren van extra hobbyruimte.

Binnen beschik je over een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en de begane grond in 2022 vernieuwd en zijn in 2024 aan zowel de voor als achterzijde dakkapellen geplaatst en is het dak geïsoleerd. De woning is gebouwd in 1975, beschikt over energielabel B, heeft een woonoppervlakte van circa 123 m² en staat op een perceel van 140 m².

Diverse voorzieningen, waaronder Sportcentrum Borne, voetbalvelden, tennisverenigingen, scholen, zwembad ’t Wooldrik en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Borne is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de A1 en A35 en ook het fraaie buitengebied van Twickel ligt in de directe omgeving. Kortom, een ruime gezinswoning op een fijne en centrale locatie!

Indeling
Begane grond
Via de voorentree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2022. De keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een combi stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Deze berging beschikt tevens over een eigen toegangsdeur vanaf de oprit.

Aansluitend bevindt zich de royale tuingerichte woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zit en eethoek. De aanwezige houtkachel behoort niet tot de verkoop en wordt door verkopers meegenomen. De gehele begane grond is in 2022 voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer.

Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin en de over de volle breedte aangebouwde glazen overkapping. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en kun je hier een groot deel van het jaar beschut buiten zitten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaap en/of werkkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en bieden daarmee diverse gebruiksmogelijkheden.

De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaap en/of werkkamers en een praktische berg en wasruimte met de opstelplaats van de cv combiketel.

In 2024 zijn aan zowel de voor als achterzijde dakkapellen geplaatst. Hierdoor is op deze verdieping aanzienlijk meer ruimte en daglicht gecreëerd en zijn twee fijne kamers ontstaan. In datzelfde jaar is tevens het dak geïsoleerd.

Tuin

De woning beschikt over een voor en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag en avondzon kunt genieten. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de volle breedte een royale glazen overkapping met glazen panelen. Een heerlijke beschutte plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen buiten te zitten. De achtertuin beschikt tevens over een achterom.

Aan de voorzijde bevinden zich de aangebouwde stenen berging en de carport, waardoor je op eigen terrein over parkeergelegenheid beschikt.

Bijzonderheden en kenmerken:

– Bouwjaar 1975;
– energielabel B;
– cv combiketel Intergas (2016, eigendom);
– maar liefst vijf slaap en/of werkkamers;
– HR++ beglazing;
– begane grond voorzien van vloerverwarming;
– kunststof draai en kiepkozijnen uit 2018;
– moderne keuken uit 2022 met uitgebreide inbouwapparatuur;
– lichtkoepel in de keuken uit 2022;
– dakkapellen aan de voor en achterzijde geplaatst in 2024;
– dak geïsoleerd in 2024;
– royale glazen overkapping aan de achterzijde;
– aangebouwde stenen berging en carport aan de voorzijde;
– achtertuin gunstig gelegen op het westen.

Bouwjaar 1975 | Kaveloppervlakte 140 m² | Woonoppervlakte 123 m² | Inhoud 493 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.