In woonwijk ’t Wensink / Oude Almeloseweg staat deze nette en functionele hoekwoning met drie slaapkamers, een aangebouwde stenen berging en houten overkapping, een voor- en achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gelegen aan de Oude Almeloseweg, een karakteristieke en goed bereikbare locatie aan de rand van de woonbebouwing van Borne. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Borne met winkels, supermarkten en horecavoorzieningen, terwijl ook het buitengebied richting Almelo snel bereikbaar is. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en via diverse uitvalswegen ben je snel onderweg richting Almelo, Hengelo en de A1.

De woning is gebouwd in 1951, staat op een perceel van 187 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 80 m². De indeling is praktisch en efficiënt met drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel is D.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en praktisch ingericht en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een IKEA-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een afzuigkap, een vaatwasser uit 2024. Vanuit de keuken is de provisieruimte bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de achtergelegen berging en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet.

Vanuit de overloop is het luik met vlizotrap naar de zoldervliering bereikbaar.

Vliering
Grote bergzolder en stookruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel. De cv-combiketel betreft een Remeha combiketel uit 2018 en is eigendom.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende de dag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de directe omgeving.

Bijzonderheden en kenmerken
– Bouwjaar: 1951
– Perceeloppervlakte: 187 m²
– Woonoppervlakte: 80 m²
– Verwarming en warm water via Remeha cv-combiketel (2018, eigendom)
– Voorzien van dakisolatie en muurisolatie
– Dubbele beglazing, deels HR+ glas
– Energielabel D, geldig tot en met 9 februari 2036
– IKEA-keuken met recent vernieuwde apparatuur
– Aangebouwde stenen berging met elektra
– Achterom aanwezig
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Openbaar parkeren in de straat

Bouwjaar 1951 | Kaveloppervlakte 187m²| Woonoppervlakte 80m² | Inhoud 297m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd van en vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.