Gelegen in de leuke en rustige buurt ’t Wensink staat deze karakteristieke en charmante twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale garage, een eigen oprit met carport en een verrassend diepe achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en verschillende zonnige plekken.

De woning heeft een energielabel G en het perceel heeft een oppervlakte van 340 m². De woning heeft een degelijke indeling, een woonoppervlakte van circa 103 m² en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen.

De woning ligt op een centrale locatie in Borne. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden, bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Borne, het NS-station en de uitvalswegen richting de A1 en A35 zijn goed bereikbaar. Kortom, een ruime woning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren!

Indeling
Begane grond
Via de zij-entree kom je in de hal. Direct bij binnenkomst bevinden zich het toilet en de toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De hal loopt door naar het achterportaal, dat een praktische verbinding vormt tussen de oprit, de garage en de keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een ruime en aangename leefruimte. Dankzij de raampartijen aan zowel de voorzijde als in de zijgevel geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De open haard vormt een sfeervol element in de ruimte.

De ruime uitgebouwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin. De keuken staat in verbinding met het achterportaal. Vanuit het achterportaal is tevens de garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de hal bereik je de overloop. Het grote raam in de zijgevel zorgt hier voor prettig natuurlijk daglicht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de doucheruimte.

Aan de voorzijde liggen de hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een groot raam, een vaste kast en een wastafel.

De doucheruimte is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een douche, een staand toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via de overloop bereik je achter een afsluitbare deur de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met een klein dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een zolderkamer met zowel een klein dakraam als een raam in de zijgevel. Deze ruimte is geschikt als hobby-, werk- of slaapkamer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. De gehele zolderverdieping is voorzien van een betonvloer.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een fijne en zonnige plek te vinden.

De aangebouwde stenen garage is zowel vanuit de achtertuin als via het achterportaal van de woning bereikbaar. De ruime garage biedt naast parkeergelegenheid volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Via de achterdeur loop je direct de achtertuin in.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waar zich een ruime oprit met carport bevindt, en in de openbare parkeervakken in de straat.

Bijzonderheden en kenmerken:
– drie slaapkamers;
– zolder geschikt als hobby- en of werk- slaapkamer met dakraam;
– aangebouwde stenen garage met elektra, water en verwarming;
– energielabel G (geldig t/m 02-09-2036);
– cv-combiketel Nefit Smartline Basic (2008, eigendom);
– diepe en beschutte achtertuin op het zuidoosten;
– parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren;
– centraal gelegen in woonwijk ’t Wensink.

Bouwjaar 1955 | Kaveloppervlakte 340 m² | Woonoppervlakte 103 m² | Inhoud 585 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

– Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.