In de woonwijk “Letterveld” staat deze goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een extra slaap-/werkkamer, een aangebouwde stenen garage, een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het westen met achterom.

De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Binnen beschik je over een praktische en verrassend ruime indeling met een woonoppervlakte van 125 m². De woning is gebouwd in 1970, voorzien van energielabel B en staat op een perceel van 217 m².

Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Borne, het NS-station en de uitvalswegen richting de A1 en A35 snel bereikbaar. Kortom, een fijne gezinswoning op een centrale locatie.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje, een praktische garderoberuimte en de trapopgang met traprenovatie. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne houtlook pvc-vloer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare Markies. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime leefkeuken is ontstaan. De moderne keuken is uitgevoerd met zwarte fronten, een kastenwand en een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De begane grond is bovendien voorzien van airconditioning. Via de tuindeuren in de keuken bereik je de achtertuin. De garage is ook vanuit de tuin via een zijdeur te bereiken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken welke elektrisch en afzonderlijk van elkaar bedienbaar zijn. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met voetuitsparing, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig, geplaatst boven de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met dakraam, de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met twee grote raampartijen. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobby-, werk- of slaapkamer en beschikt over vaste kasten en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Het schaduwdoek zorgt desgewenst voor beschutting en er is voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage.

De aangebouwde stenen garage is bereikbaar vanuit de tuin en via de dubbele houten deuren aan de voorzijde. De garage is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of hobby’s. Daarnaast beschikt de tuin over een afsluitbare achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden en kenmerken:
– bouwjaar 1970;
– woonoppervlakte 125 m²;
– drie slaapkamers en een extra hobby-, werk- of slaapkamer op de tweede verdieping;
– uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken en kookeiland;
– keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
– airconditioning op de begane grond en eerste verdieping;
– energielabel B, geldig tot en met 23-10-2028;
– voorzien van 10 zonnepanelen;
– grotendeels geïsoleerd;
– grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met draai/kiepramen;
– verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2003, eigendom);
– aangebouwde stenen garage met elektra;
– verzorgde achtertuin op het westen met achterom;
– eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid;
– gelegen in de geliefde woonwijk Letterveld II.

Bouwjaar 1970 | Kaveloppervlakte 217 m² | Woonoppervlakte 125 m² | Inhoud 428 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.