Op een geweldige locatie in woonwijk “Stroom Esch”, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met vier slaapkamers, woonkeuken, een ruime aangebouwde garage/berging en een eigen oprit.

Deze woning bevindt zich in een geliefde woonwijk op een geweldige locatie. Direct aan het openbaar groen met een prachtig mooi en volledig vrij uitzicht over de vijverpartij. Binnen geniet je van de ruimte met veel daglicht en comfort met een woonoppervlakte van 155 m². De woning is verzorgd afgewerkt en beschikt over een vier slaapkamers en een complete badkamer. De woning staat op een perceel van 517 m² en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het buitengebied, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, waardoor omliggende steden goed bereikbaar zijn. Kortom, een prettige locatie en een fijne plek om te wonen.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een houtkachel, parketvloer en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het uitzicht op de vijverpartij en het openbaar groen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die zorgt voor extra leefruimte, bijkeuken en de binnendoor naar de garage. De leefkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt voldoende ruimte ook voor een tweede eettafel. In de bijkeuken zijn de wasmachine en de wasdroger opgesteld. De aangebouwde garage/berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en een zolderberging. De zolderberging, voorzien van een dakraam en gelegen boven de garage, beschikt over de opstelplaats voor de cv-installatie en biedt de mogelijkheid om een volwaardige vijfde slaap- of werkkamer te realiseren. Deze ruimte is tevens geschikt als werk- of hobbykamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de zoldervliering te gebruiken als bergruimte.

Tuin
De voor- zij- en achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin biedt voldoende privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden en kenmerken:
– verwarming en warm water via cv-combiketel (Atag, 2019, eigendom);
– 9 zonnepanelen, 2020 gesitueerd op het zuid oosten;
– volledig geïsoleerd;
– energielabel: B, geldig t/m 19-03-2036;
– vier slaapkamers;
– houten tuinhuis aanwezig;
– aangebouwde garage/berging;
– eigen oprit;
– rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Bouwjaar 1989 | Kaveloppervlakte 517 m² | Woonoppervlakte 155 m² | Inhoud 663 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.