In woonwijk Letterveld I, een geliefde en rustige woonomgeving in Borne, staat deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaap- en werkkamers, een half open keuken en een vrijstaande stenen berging met overkapping. Dankzij de praktische achterom is er bovendien volop ruimte voor het stallen van fietsen.

De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving met veel privacy. Binnen beschik je over een praktische indeling met een woonoppervlakte van 105 m². De woning is gebouwd in 1972, is goed geïsoleerd en voorzien van een cv-combiketel uit 2023. Het geheel staat op een perceel van 131 m². Dankzij de ligging aan een rustige doodlopende straat geniet je hier van een prettige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving.

Diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Borne en het NS-station zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A1 en A35. Kortom, een prettig gelegen woning op een aantrekkelijke locatie.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, een praktische garderoberuimte en de trapopgang met tapijt bekleed. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, waardoor een fijne verbinding ontstaat met de keuken en de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast onder de trap.

De half open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vriezer, een 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Via de achterdeur in de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en twee wastafels met wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zolderruimte met groot dakraam, geschikt als hobby-, werk- of slaapkamer, met praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel.

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De vrijstaande stenen berging met overkapping biedt volop bergruimte. De overkapping biedt tevens een praktische plek voor het stallen van fietsen en kliko’s.

Bijzonderheden en kenmerken:
– drie slaapkamers èn mogelijkheid voor een vierde op de zolder;
– zolder geschikt als hobby- en of werk- slaapkamer met dakraam;
– cv-combiketel Atag (2023, lease);
– energielabel C (geldig t/m 08-10-2029);
– volledig geïsoleerd;
– volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing;
– achtertuin op het zuidwesten;
– gelegen aan een rustige doodlopende straat;
– uiterst mooi gelegen in woonwijk Letterveld 1.

Bouwjaar 1972 | Kaveloppervlakte 131 m² | Woonoppervlakte 105 m² | Inhoud 358 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:

– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.