Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een heerlijk dakterras!

Aan een rustige straat in woonwijk Stroom Esch staat deze royale en moderne vrijstaande woning met vier slaapkamers, een ruime leefkeuken, bijkeuken, carport, meerdere bergingen én een fantastisch dakterras.

Deze woning bevindt zich in een geliefde woonwijk aan de rand van Borne. De Stroom Esch staat bekend om zijn ruim opgezette straten, kindvriendelijke karakter en de ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels liggen op korte afstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het buitengebied en op de uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en Almelo. Ook het gezellige centrum van Borne bereik je snel per fiets.

Binnen geniet je van volop leefruimte en comfort met een woonoppervlakte van circa 152 m² en een inhoud van maar liefst 637 m³. De woning is gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Dankzij onder andere zonnepanelen en vloerverwarming woon je hier comfortabel én energiezuinig.

De woning is bijzonder goed onderhouden en verkeert in een nette staat. Kortom: een instapklare, ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie!

Indeling
Begane grond
Entree via in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de royale woonkamer, die dankzij de erker en grote raampartijen een prettige lichtinval heeft. De woonkamer is voorzien van een schuifpui die directe toegang biedt tot de veranda aansluitend aan de woonkamer. De begane grondvloer is afgewerkt met keramisch parket en voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer staat in verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken is ruim en luxe uitgevoerd met greeploze kasten en lades en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De L-opstelling is praktisch ingedeeld en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken met klein keukenblok en aansluiting voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin met overkapping en de twee aangebouwde bergingen. De voorste en grootste berging is zowel bereikbaar via de voorzijde vanaf de carport/oprit als via een zijdeur vanuit de tuin

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is modern en in een lichte kleurstelling uitgevoerd. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met dubbel wastafelblad uitgevoerd in composiet. En twee in de wand geïntegreerde kranen, een designradiator en een inloopdouche met glazen wand. Het zijgevelraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer en een extra bergruimte met opstelling van de CV-ketel. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het ruime dakterras: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met ruime overkapping en meerdere terrasplekken om te genieten van het buitenleven. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich een carport en ruime parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende openbare parkeerruimte in de directe omgeving.

Bijzonderheden en kenmerken:
– energielabel B (geldig tot 07-04-2036);
– volledig geïsoleerd;
– Intergas cv-combiketel (2019, eigendom);
– vloerverwarming aanwezig;
– voorzien van 10 zonnepanelen (2024) ;
– badkamer/wc’s gerenoveerd in 2021;
– vier slaapkamers;
– dakterras aanwezig;
– meerdere bergingen en bijkeuken;
– carport en parkeren op eigen terrein;
– fraai aangelegde tuin met optimale zonligging;
– royale overkapping direct aan de woning;
– rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Bouwjaar 1997 | Kaveloppervlakte 418 m² | Woonoppervlakte 152 m² | Inhoud 637 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.