In woonwijk ‘Het Wensink’, staat deze ruime en praktische tussenwoning. Een ideale starterswoning met veel leefruimte, gelegen aan een rustige en brede straat met volop openbare parkeergelegenheid. De woning beschikt over een fijne achtertuin met schuur en achterom en biedt diverse mogelijkheden om de indeling naar eigen wens te moderniseren.

De woning had oorspronkelijk vier slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping. De huidige badkamer is gerealiseerd in de voormalige kleine kamer aan de voorzijde. De oorspronkelijke doucheruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een wasmachine- en drogeropstelling of kan worden betrokken bij een van de slaapkamers. De kleine slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime open kamer met dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023, eigendom). Deze verdieping is goed in te richten als extra werk- of slaapkamer. De woning is voorzien van dakisolatie en volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen met draai-kiepramen, horren en isolerende beglazing.

De keuken is eenvoudig en zal naar verwachting door een nieuwe bewoner worden vernieuwd. Vanuit de keuken heb je toegang tot een praktische provisiekast. In de hal bevinden zich een toiletruimte met hangcloset en fontein, een gevelraam, de trapopgang, meterkast en een provisiekelder. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een vrijstaande stenen berging met verwarming, elektra en water.

Een goed onderhouden woning in de basis, met ruimte voor verdere modernisering. Een aantrekkelijke kans voor wie comfortabel wil wonen in een rustige wijk met veel potentie.

Indeling
Begane grond
Entree in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. De woonkamer biedt volop lichtinval en zicht op de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en de badkamer aan de voorzijde. De voormalige doucheruimte is separaat aanwezig en biedt mogelijkheden voor wasruimte of inbouwkast. De achterste slaapkamer beschikt over een balkon.

Tweede verdieping
Vaste trap naar een ruime zolder met dakraam, bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel. Geschikt als extra slaap- of werkkamer.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en beschikt over een vrijstaande stenen berging met verwarming, elektra en water. Via de achterom bereik je eenvoudig de openbare ruimte.

Bijzonderheden en kenmerken:
– bouwjaar: 1966;
– perceeloppervlakte: 146 m²;
– woonoppervlakte: 88 m²;
– goed geïsoleerd, dakisolatie en HR++ glas;
– verwarming en wam water via Remeha combiketel (2023, eigendom);
– voorzien van energielabel B (geldig t/m 18-12-2035);
– moderne toiletruimte, hangcloset en fontein;
– moderne badkamer, hangcloset, inloopdouche, wastafel;
– kunststof kozijnen met draai-kiepramen en horren;
– vrijstaande stenen berging met verwarming, water en elektra;
– achtertuin op het westen met achterom;
– parkeren openbaar.

Bouwjaar 1966 | Kaveloppervlakte 146 m² | Woonoppervlakte 88 m² | Inhoud 343 m³

Bij deze woning is een NEN 2580 in meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst;
– waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 weken na overeenstemming;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– niet zelfbewoningsclausule is van toepassing;
– voor woningen van en vóór 1990 wordt een asbestclausule opgenomen;
– oplevering in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.