In de prachtige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Bornsche Maten’ staat deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne badkamer, volop bergruimte en een ruime overkapping in de achtertuin. Een comfortabele gezinswoning met veel leefruimte op alle verdiepingen.

De woning ligt aan een brede straat in een prettige woonomgeving waar veel aandacht is voor groen, water en speelgelegenheden. Diverse speelvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Een groot pluspunt is de gunstige ligging binnen De Bornsche Maten: vanuit de woning wandel je zo richting het karakteristieke Oud Borne en het gezellige centrum van Borne. Zo woon je rustig en kindvriendelijk, maar heb je het dorp met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je bovendien snel de A1 en A35.

Kortom, een goed onderhouden en verrassend ruime woning met veel wooncomfort op een fijne plek in De Bornsche Maten!

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte fronten en een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt dankzij de vele kasten over volop praktische opbergruimte.

Aansluitend bereik je de royale uitgebouwde woonkamer. Dankzij de hoekligging en de extra raampartij in de zijgevel geniet de woonkamer van prettig veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin.

Centraal in de woning bevindt zich de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of studeerkamer.

De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en een hangcloset. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan de voorzijde is daarnaast een open ruimte met een grote raampartij, die uitstekend geschikt is als werk-, studie- of hobbyruimte.

Aan de achterzijde, naast de slaapkamer, bevindt zich een praktische ruimte met de opstelplaatsen voor de cv-combiketel, wasmachine en wasdroger. Een groot dakraam zorgt hier voor prettig daglicht. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, onder andere achter de knieschotten en de entresol boven de trapgang, te bereiken via de vierde slaapkamer. Dankzij de verschillende afzonderlijke ruimtes is deze verdieping praktisch en veelzijdig in gebruik.

Tuin
De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar via de openslaande tuindeuren en daarnaast toegankelijk via zowel de poort aan de voorzijde als de achterom via de overkapping achterin de tuin.

De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en beschikt over twee bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap. De ruime overkapping vormt een fijne beschutte plek om ook bij minder goed weer van de tuin te genieten.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2006;
– energielabel A (geldig t/m 28-12-2030);
– verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Intergas, bouwjaar 2007, eigendom);
– dak-, vloer,- en muurisolatie;
– vier slaapkamers;
– ruime zolder met praktische extra ruimtes;
– achtertuin gelegen op het noordoosten met achterom.

Kaveloppervlakte 221 m2 | Woonoppervlakte 142 m2 | Inhoud 508 m3

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.