Woningmarkt Twente: meer aanbod, maar de markt blijft krap

Woningmarkt Borne en Hengelo blijft volop in beweging

Marloes Haarhuis, makelaar en voorzitter NVM afdeling Twente Wonen

Meer woningen te koop in Twente

Aan het einde van het derde kwartaal stonden bij NVM-makelaars in Twente 1.156 woningen te koop. Dat is 25 procent meer dan een jaar geleden. De groei is zichtbaar bij vrijwel alle woningtypen.

Vooral het aanbod van appartementen nam sterk toe, met 47 procent. Bij twee-onder-een-kapwoningen groeide het aanbod met 41 procent en bij tussenwoningen met 30 procent. Ook bij hoekwoningen en vrijstaande woningen is meer aanbod beschikbaar dan een jaar geleden.

Gedurende het derde kwartaal werden in totaal 1.481 woningen nieuw te koop gezet. Dat is 5 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Aantal woningverkopen blijft stabiel

Tegenover het grotere aanbod staat een stabiel aantal verkopen. In het derde kwartaal werden door NVM-makelaars in Twente 1.296 woningen verkocht. Dat zijn er vrijwel evenveel als in het derde kwartaal van 2025.

Tussen de verschillende woningtypen zijn wel verschillen zichtbaar. Het aantal verkochte hoekwoningen nam met 11 procent toe en er werden 6 procent meer tussenwoningen verkocht. Bij twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen daalde het aantal transacties met 2 procent. Bij appartementen was de daling met 9 procent het grootst.

De gemiddelde verkooptijd kwam uit op 31 dagen. Een jaar geleden was dat 28 dagen. Tussenwoningen worden met gemiddeld 26 dagen nog steeds het snelst verkocht. Voor vrijstaande woningen bedraagt de gemiddelde verkooptijd inmiddels 43 dagen.

Gemiddelde transactieprijs stijgt naar €444.000

De gemiddelde transactieprijs van een woning in Twente kwam in het derde kwartaal uit op €444.000. Dat is 4,9 procent hoger dan een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter steeg met 3,9 procent naar €3.614.

De prijsontwikkeling verschilt duidelijk per woningtype. Vrijstaande woningen noteerden met 13,1 procent de grootste stijging ten opzichte van vorig jaar. De transactieprijs van appartementen steeg met 6,7 procent en die van twee-onder-een-kapwoningen met 3,3 procent. Bij tussenwoningen bedroeg de stijging 2,4 procent. Hoekwoningen waren gemiddeld 1,8 procent goedkoper dan een jaar geleden.

Deze verschillen laten zien dat één gemiddeld prijspercentage niet het volledige beeld van de Twentse woningmarkt weergeeft.

Kopers krijgen meer keuze

Dat er meer woningen beschikbaar zijn, is ook terug te zien in de krapte-indicator. Deze steeg voor Twente van 2,2 in het derde kwartaal van 2025 naar 2,7 in het afgelopen kwartaal. De krapte-indicator geeft een benadering van het aantal woningen waaruit een potentiële koper kan kiezen. Hoe hoger het cijfer, hoe groter de keuze.

Ook hier bestaan duidelijke verschillen tussen woningtypen. Voor tussenwoningen bedraagt de krapte-indicator 1,8. Bij vrijstaande woningen is dat 4,1. De markt voor tussenwoningen blijft daarmee aanzienlijk krapper dan die voor vrijstaande woningen.

Minder woningen boven de vraagprijs verkocht

Een andere aanwijzing dat de markt iets meer in balans komt, is de ontwikkeling van het overbieden. In het derde kwartaal werd 58 procent van de woningen boven de laatste vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dat nog 66 procent.

Gemiddeld lag de uiteindelijke transactieprijs 1,7 procent boven de laatste vraagprijs. Vorig jaar bedroeg dat verschil nog 3,3 procent.

Bij tussenwoningen blijft de concurrentie het grootst. 72 procent werd boven de vraagprijs verkocht. Bij hoekwoningen was dat 62 procent, bij twee-onder-een-kapwoningen 64 procent en bij appartementen 52 procent. Van de vrijstaande woningen werd 38 procent boven de vraagprijs verkocht.

Woningmarkt Twente beweegt voorzichtig richting meer balans

De cijfers over het derde kwartaal laten zien dat kopers in Twente meer keuze krijgen. Het aanbod groeit, woningen staan gemiddeld iets langer te koop en er wordt minder vaak en minder ver boven de vraagprijs geboden.

Tegelijkertijd is er geen sprake van een ruime woningmarkt. De prijzen liggen nog altijd hoger dan een jaar geleden en vooral bij populaire woningtypen blijft de concurrentie groot.

Bovendien zijn de verschillen binnen Twente aanzienlijk. De situatie verschilt per gemeente, woningtype en prijsklasse. Regionale gemiddelden geven daarom richting, maar lokale marktkennis blijft noodzakelijk om de actuele woningmarkt goed te kunnen beoordelen.

Wat betekent dit?

De Twentse woningmarkt beweegt voorzichtig richting meer balans. Kopers krijgen meer keuze, woningen staan gemiddeld iets langer te koop en er wordt minder vaak boven de vraagprijs geboden. Tegelijkertijd blijven de prijzen stijgen en is de concurrentie bij populaire woningtypen nog steeds groot.

Voor kopers betekent dit dat er meer mogelijkheden ontstaan om woningen te vergelijken en bewuster te kiezen. Voor verkopers blijft er veel vraag, maar met het groeiende aanbod wordt een goede prijsstelling en presentatie belangrijker. De verschillen tussen gemeenten, woningtypen en prijsklassen zijn bovendien groot. Juist daarom blijft lokale marktkennis belangrijk.

Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woonsituatie, zoektocht of verkoopplannen? Maak een afspraak. Dan kijken we samen naar jouw situatie en leggen we persoonlijk uit wat er op dit moment speelt.

Wil je op de hoogte blijven van de woningmarkt en het laatste nieuws van De Makelaar? Volg ons dan ook op Instagram en Facebook.