Huizenprijzen in Twente stijgen door, ondanks minder verkopen. Woningen gaan snel en vaak boven vraagprijs weg. Krapte op de markt houdt aan.
Woningmarkt Twente blijft in beweging: stijgende prijzen, dalende verkoopaantallen
Marloes Haarhuis, makelaar en voorzitter NVM afdeling Twente:
Twente, april 2025 – De woningmarkt in Twente heeft in het eerste kwartaal van 2025 opnieuw laten zien hoe dynamisch deze is. Hoewel het aantal transacties licht daalt, blijven de prijzen stijgen en vinden woningen opvallend snel een nieuwe eigenaar. Dat blijkt uit de meest recente cijfers van de NVM-makelaars in de regio. Als voorzitter van de NVM-afdeling Twente zie ik dagelijks hoe de Twentse woningmarkt volop in beweging is. In het eerste kwartaal van dit jaar zagen we een daling in het aantal verkochte woningen, passend bij het seizoenspatroon. Toch is het onderliggende sentiment op de markt positief: kopers zijn actief en bereid boven de vraagprijs te bieden.
Waar in heel Twente in het vierde kwartaal van 2024 nog 1.371 woningen werden verkocht, daalde dit aantal in het eerste kwartaal van 2025 – conform de jaarlijkse trend. In Borne bijvoorbeeld, nam het aantal verkopen af met 24% ten opzichte van het vorige kwartaal en 35% vergeleken met een jaar eerder. Desondanks blijven de prijzen stevig. De mediane verkoopprijs in Twente lag in het laatste kwartaal van 2024 op €397.000, een stijging van 12% op jaarbasis. In Borne bleef de verkoopprijs in Q1 2025 op een stevig niveau van €427.000, wat een stijging van 5,6% betekent ten opzichte van het jaar ervoor.
Een opvallende ontwikkeling is het tempo waarin woningen van eigenaar wisselen. In Twente werd een woning gemiddeld binnen 29 dagen verkocht. In Borne bleef de verkooptijd stabiel op 32 dagen. Vooral tussenwoningen zijn in trek: in Borne werd zelfs 100% van deze woningen boven de vraagprijs verkocht. Dit bevestigt de aanhoudende krapte in het betaalbare segment.
De krapte op de markt blijft voelbaar. De krapte-indicator in Twente staat op 1,8 – wat betekent dat er per koper gemiddeld minder dan twee woningen beschikbaar zijn. In Borne ligt deze indicator op 1,4, wat duidt op een gespannen markt.
Ook in Enschede zien we een vertrouwd beeld: minder transacties, maar sterk stijgende prijzen. In het eerste kwartaal van 2025 werden er 265 woningen verkocht, een daling van 8% ten opzichte van een jaar eerder en 23% ten opzichte van het vorige kwartaal. Toch steeg de mediane verkoopprijs naar €380.000, een plus van 16,6% op jaarbasis. Vrijstaande woningen stegen zelfs met 23,6% in waarde ten opzichte van Q1 2024. De verkooptijd in Enschede bleef stabiel met gemiddeld 38 dagen. Opvallend is dat 61% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht. Voor tussenwoningen lag dit percentage zelfs op 77%. Dit onderstreept dat ook in Enschede sprake is van een gespannen woningmarkt, met een krapte-indicator van 2,3.
Hoewel de eerste maanden van het jaar traditioneel rustiger zijn, verwachten we richting het tweede kwartaal weer meer beweging. De markt blijft uitdagend voor starters, maar biedt tegelijkertijd kansen voor doorstromers en verkopers met een goed gepositioneerde woning.
Als NVM-makelaars blijven wij ons inzetten voor een gezonde, transparante en toegankelijke woningmarkt. De juiste begeleiding en marktkennis zijn in deze tijd belangrijker dan ooit.
Mocht je nog vragen hebben of meer duidelijkheid willen over de nieuwe kwartaalcijfers en de gevolgen ervan, neem dan gerust contact met ons op. We staan klaar om je te adviseren! maak een afspraak dan leggen we het persoonlijk uit. Blijf op de hoogte en volg de Makelaar op Instagram en Facebook.
