Heb je een koopwoning en gaan jullie scheiden? Dan moet er heel wat geregeld worden op dit gebied. Bijvoorbeeld of één van jullie er blijft wonen en hoe dat dan gaat met de hypotheek. In dit artikel zetten we een aantal belangrijke zaken op een rij voor je.
Als jullie samen eigenaar zijn van de woning, wordt het verdeeld op de manier zoals die op papier staat. Bij een huwelijk in gemeenschap van goederen is dat ieder de helft. Bij huwelijkse voorwaarden kan dat anders zijn. Belangrijk is wel dat jullie afspreken wie er in dit huis blijft wonen en wie niet. Dan kan er ook een plan worden gemaakt voor de hypotheek, want die moet dan ineens door één persoon worden betaald.
Hoeveel staat er eigenlijk nog open van de hypotheekschuld? En hoe kan die verdeeld worden, of opnieuw worden gekoppeld aan een nieuwe hypotheek voor de blijvende partner? Doordat je hierover nadenkt, wil je ook al snel de woningwaarde laten bepalen. De taxatie helpt bij het inzichtelijk maken, ook voor de afspraken die jullie opnemen in het echtscheidingsconvenant. Bijvoorbeeld of de ene partner de andere uitkoopt.
Als de woning na de scheiding niet door één van jullie kan worden betaald, dan is het huis verkopen een goede optie. Dan wordt de hypotheekschuld immers afgelost en hoeven jullie daar niet meer over na te denken. Tot dat moment zijn jullie namelijk nog samen verantwoordelijk voor de hypotheek.
De laatste optie is dat de woning van jullie beide blijft, ook na de echtscheiding. Dat maakt de situatie wel iets complexer in het begin, maar kan later voordeel opleveren. Verkoop in de toekomst betekent dankzij de stijgende huizenprijzen immers waarschijnlijk meer winst op de overwaarde. Voor de partner die een nieuwe woning wil kopen, heeft dit echter wel flinke gevolgen voor een nieuwe hypotheek. De bestaande hypotheek drukt het maximale bedrag dat je kunt lenen. Daarnaast zijn er nog fiscale gevolgen, waar je meer informatie over vindt op de site van de Belastingdienst.
Meer weten over je woning verkopen na een scheiding?
Bel voor vrijblijvend advies 074 267 23 00.
