NHG in 2027: hogere grens en meer mogelijkheden voor kopers

Een huis kopen is spannend genoeg. Je zoekt een woning die bij je past, probeert binnen je budget te blijven en wilt natuurlijk zeker weten dat je financieel een verstandige keuze maakt.
Daarbij kan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een belangrijke rol spelen. Het biedt onder voorwaarden extra financiële zekerheid en kan zorgen voor een lagere hypotheekrente.
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens naar € 500.000. Ook voor het verduurzamen van een woning komt meer ruimte beschikbaar. Wat betekent dat als je binnenkort een huis wilt kopen?

Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor mensen die een woning kopen met een hypotheek die aan de NHG-voorwaarden voldoet.
Stel dat je door omstandigheden zoals een scheiding, arbeidsongeschiktheid of baanverlies moeite krijgt om je hypotheek te betalen. Dan kan NHG samen met je geldverstrekker kijken naar oplossingen om je woonlasten weer betaalbaar te maken.
Moet je de woning uiteindelijk toch verkopen en blijft er een restschuld over? Dan kan NHG die schuld onder bepaalde voorwaarden kwijtschelden. Dat gebeurt niet automatisch.
Omdat een hypotheek met NHG voor geldverstrekkers minder risico met zich meebrengt, bieden zij hiervoor vaak een lagere hypotheekrente aan.
NHG is dus niet alleen interessant voor starters, maar ook voor andere kopers die binnen de voorwaarden vallen.

Wat wordt de NHG-grens in 2027?

Vanaf 1 januari 2027 stijgt de standaard NHG-grens van € 470.000 naar € 500.000. Dat is een verhoging van € 30.000.
Wil je daarnaast energiebesparende maatregelen financieren? Dan kan de NHG-grens oplopen tot € 530.000. Het bedrag boven de standaardgrens is uitsluitend bedoeld voor toegestane energiebesparende maatregelen.
De belangrijkste bedragen voor 2027:

• Standaard NHG-grens: € 500.000.
• NHG-grens met verduurzaming: € 530.000.
• Eenmalige borgtochtprovisie: 0,4% van het hypotheekbedrag.

Met de hogere grens komen meer woningen binnen het bereik van NHG. Dat betekent niet automatisch dat je ook meer kunt lenen. Hoeveel hypotheek je kunt krijgen, hangt onder andere af van je inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van de woning.

Wat betekent de hogere NHG-grens voor starters?

Voor starters kan de hogere grens interessant zijn. Zeker wanneer je merkt dat woningen die bij je passen net buiten de huidige NHG-grens vallen.
Stel dat je een woning op het oog hebt met een koopsom van € 485.000. In 2026 ligt dat bedrag boven de standaard NHG-grens van € 470.000. Vanaf 2027 valt deze koopsom binnen de nieuwe grens van € 500.000.
Dat kan betekenen dat je de woning met NHG kunt financieren, mits je aan de overige voorwaarden voldoet.
Het is daarbij belangrijk om onderscheid te maken tussen de NHG-grens en je persoonlijke maximale hypotheek. Een hogere grens maakt een woning niet automatisch betaalbaar.
Laat daarom vooraf door een hypotheekadviseur berekenen wat voor jou financieel verantwoord is. Wil je weten hoe je de aankoop vervolgens goed aanpakt? Lees dan meer over onze aankoopbegeleiding.

Meer mogelijkheden om je woning te verduurzamen

Een woning kopen gaat niet alleen over de aankoopprijs. Ook het energieverbruik en de toekomstige woonlasten spelen een belangrijke rol.
Vanaf 2027 mag je binnen de NHG-voorwaarden tot € 530.000 financieren wanneer je gebruikmaakt van de extra ruimte voor toegestane energiebesparende maatregelen.
Denk bijvoorbeeld aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Daarmee kun je bij de aankoop meteen investeren in een energiezuinigere woning. Dat kan zorgen voor meer wooncomfort en lagere energielasten, afhankelijk van de woning en de gekozen maatregelen.

Wat verandert er voor woningen met energielabel E, F of G?

Een belangrijke verandering in 2027 is dat NHG verduurzaming nadrukkelijker onderdeel maakt van de hypotheekaanvraag.
Koop je een grondgebonden woning met energielabel E, F of G en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan wordt vanaf 2027 standaard € 20.000 aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen.
Daarbij gelden voorwaarden. De woningwaarde moet voldoende financieringsruimte bieden. Is dat niet het geval, dan kan het bedrag lager uitvallen. Ook kun je ervoor kiezen om deze extra financiering niet af te sluiten.
Het is dus geen verplichte verbouwing en ook geen subsidie van € 20.000. Het gaat om extra financieringsruimte binnen de hypotheek, die aan de verduurzaming van de woning moet worden besteed.
Voor kopers betekent dit vooral dat de mogelijkheden voor verduurzaming al tijdens het hypotheekadvies worden besproken.
Wil je meer weten over de betekenis van een energielabel? Lees dan ons artikel Energielabel nodig voor plaatsing op Funda.

Hoeveel kost Nationale Hypotheek Garantie?

Voor een hypotheek met NHG betaal je eenmalig een borgtochtprovisie. In 2027 blijft deze 0,4% van het geleende hypotheekbedrag.
Bij een hypotheek van € 400.000 betaal je bijvoorbeeld eenmalig € 1.600.
Daar staat tegenover dat geldverstrekkers voor hypotheken met NHG vaak een lagere rente aanbieden. Hoeveel voordeel dat oplevert, hangt af van de geldverstrekker, de rentevoorwaarden en jouw persoonlijke situatie.
De borgtochtprovisie is onder de daarvoor geldende fiscale voorwaarden aftrekbaar bij de inkomstenbelasting.

Geldt NHG voor alle woningtypen?

Sinds 2026 geldt één uniforme NHG-grens voor verschillende woningtypen. Dat blijft ook in 2027 het uitgangspunt.
Naast reguliere koopwoningen kunnen bijvoorbeeld bepaalde tiny houses, flexwoningen en drijvende woningen in aanmerking komen.
Dat betekent niet dat iedere woning automatisch geschikt is voor NHG. Er kunnen aanvullende eisen gelden, bijvoorbeeld aan de bestemming, financierbaarheid, taxatie of verzekerbaarheid van een woning.
Laat daarom bij bijzondere woningtypen vooraf controleren of financiering met NHG mogelijk is. Meer achtergrond vind je in ons artikel Taxatie of waardebepaling: wat heb jij nodig?.

Wanneer gelden de nieuwe NHG-regels?

De nieuwe NHG-grens gaat in op 1 januari 2027.
Daarbij is niet de datum waarop je een woning bezichtigt, een bod uitbrengt of de koopovereenkomst ondertekent doorslaggevend.
Voor NHG is de datum waarop de geldverstrekker het bindende hypotheekaanbod uitbrengt bepalend.
Ontvang je dat aanbod in 2026? Dan gelden in beginsel de NHG-regels van 2026. Wordt het bindende aanbod vanaf 1 januari 2027 uitgebracht? Dan gelden de nieuwe regels.
Dat kan belangrijk zijn wanneer je aan het einde van het jaar een woning koopt en de financiering pas later wordt geregeld.

Wat betekent dit voor jouw woonplannen?

De hogere NHG-grens biedt vanaf 2027 meer mogelijkheden om een woning met Nationale Hypotheek Garantie te kopen. Vooral voor kopers die net boven de huidige grens uitkomen, kan dat interessant zijn.
Toch blijft de belangrijkste vraag niet hoeveel je maximaal kunt lenen, maar welke woning en welke maandlasten bij jouw situatie passen.
Misschien koop je voor het eerst een huis. Misschien wil je groter wonen, dichter bij familie zijn of juist een woning vinden die beter past bij een nieuwe levensfase.
Bij De Makelaar kijken we daarom verder dan alleen de vraagprijs. We helpen je bij het vinden van een passende woning, denken mee over de aankoop en adviseren je over de stappen die daarbij komen kijken.
Want een huis kopen moet niet alleen financieel mogelijk zijn. Je wilt er straks vooral met plezier wonen.
Benieuwd wat de nieuwe NHG-grens betekent voor jouw zoektocht? Maak een afspraak. We denken graag met je mee over je woonwensen en de mogelijkheden op de woningmarkt. Voor de exacte hypotheekmogelijkheden verwijzen we je naar een hypotheekadviseur.