Bij de Makelaar houden we je graag op de hoogte van de laatste ontwikkelingen binnen de huursector. Er staat namelijk een belangrijke verandering op stapel die zowel huurders als verhuurders zal beïnvloeden. Op 16 mei 2023 heeft de Tweede Kamer het initiatiefwetsvoorstel ‘Wet vaste huurcontracten’ aangenomen. Met deze nieuwe wet worden de meeste tijdelijke huurovereenkomsten afgeschaft, met als doel de rechten en bescherming van huurders te versterken.
Terugblik op de geschiedenis
In het verleden werden tijdelijke huurcontracten geïntroduceerd als een flexibele optie binnen de huurmarkt. Deze contracten hadden een looptijd van twee jaar of korter. Destijds werd beloofd dat onbepaalde tijd huurovereenkomsten de norm zouden blijven. In de praktijk is echter gebleken dat tijdelijke contracten steeds vaker werden gebruikt, wat vragen opriep over de rechten en bescherming van huurders op de lange termijn.
Nieuwe wetgeving en voordelen
Met de nieuwe wetgeving wordt een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd weer de standaard. Dit creëert een evenwichtigere machtsverhouding tussen huurders en verhuurders. Er blijft echter ruimte voor tijdelijke huur onder specifieke voorwaarden, zoals:
De nieuwe wetgeving biedt diverse voordelen voor zowel huurders als verhuurders. Huurders krijgen meer zekerheid en stabiliteit in hun woonsituatie, waardoor ze een echte thuisomgeving kunnen opbouwen. Verhuurders profiteren ook, aangezien het afschaffen van tijdelijke huurcontracten de administratieve lasten van frequente verlengingen vermindert.
Uitbreiding en nieuwe opzeggingsgrond voor samenwoners
Daarnaast wordt de mogelijkheid voor verhuurders om een beroep te doen op ‘dringend eigen gebruik’ uitgebreid. Hierdoor kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen als hij de woning bijvoorbeeld wil gebruiken voor zijn ouders of kinderen. Er komt ook een nieuwe opzeggingsgrond voor verhuurders, namelijk de opzeggingsgrond voor samenwoners. Dit is van toepassing in situaties waarbij een woning beschikbaar komt nadat mensen zijn gaan samenwonen en de eigenaar nog niet zeker weet of hij de woning in de toekomst wil verkopen. Dit voorkomt leegstand van de woning.
Uiteraard begrijpt de overheid dat de nieuwe wetgeving gevolgen heeft voor bestaande tijdelijke huurcontracten. Er is daarom een overgangsregeling ingesteld om de overgang naar de nieuwe regels soepel te laten verlopen. Bestaande tijdelijke huurcontracten blijven geldig tot de oorspronkelijke afloopdatum zoals overeengekomen in de huurovereenkomst.
Voordat de nieuwe wetgeving van kracht wordt, moet deze nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer. Na publicatie in het Staatsblad wordt de wet definitief. De verwachting is dat dit in 2024 zal plaatsvinden.
Mocht je nog vragen hebben of meer duidelijkheid willen over de nieuwe wetgeving en de gevolgen ervan, neem dan gerust contact met ons op. We staan klaar om je te adviseren! maak een afspraak dan leggen we het persoonlijk uit. Blijf op de hoogte en volg de Makelaar op Instagram en Facebook.
