In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Vossenbelt Zuid staat deze verrassend ruime en aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, een royale tuingerichte woonkamer, een nieuwe moderne keuken, een luxe badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten berging met achterom. Een fijne gezinswoning met drie volwaardige woonlagen op een geliefde locatie in Hengelo!

De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en een stijlvolle, nieuwe keuken aan de voorzijde, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2021 volledig is vernieuwd. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale vierde slaap- en/of werkkamer. De woning is verzorgd afgewerkt en beschikt over een woonoppervlakte van circa 101 m² en staat op een perceel van 127 m².

De ligging in Vossenbelt Zuid is bijzonder prettig. Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand. Ook het Vijverpark en het buitengebied zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen naar het centrum van Hengelo en de omliggende plaatsen. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Kortom, een fijne plek om te wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren en de grote raampartijen geniet je hier van prettig daglicht en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een moderne PVC-vloer en beschikt over airconditioning en een praktische provisiekast.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met een aanvullende kastenwand. De keuken heeft houtkleurige fronten en een lichtgekleurd kunststof aanrechtblad met een rvs spoelbak en een luxe mengkraan. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, een inductiekookplaat met daarboven een rvs vlakscherm afzuigkap en een oven. De combinatie van warme houttinten, lichte kleuren en moderne apparatuur zorgt voor een stijlvolle uitstraling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische ingebouwde kastenwand met dubbele schuifdeuren. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met opzetwaskom, een hangcloset en praktische wandkasten die zorgen voor extra bergruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, de opstelplaatsen van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig.

De verrassend ruime vierde slaap- en/of werkkamer beschikt over een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor het opbergen van diverse spullen.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Direct vanuit de woonkamer geven de dubbele openslaande tuindeuren toegang tot het terras en de tuin. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het buitenleven.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
– bouwjaar 1996;
– energielabel A, geldig tot 01-10-2036;
– verwarming en warmwater via CV combiketel, eigendom, Intergas, 2010;
– royale, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer;
– moderne PVC-vloer in de woonkamer;
– airconditioning in de woonkamer;
– moderne keuken met moderne inbouwapparatuur;
– moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2021;
– vier slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer op de tweede verdieping;
– achtertuin gelegen op het zuiden;
– vrijstaande houten berging met elektra;
– praktische achterom;
– voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Vossenbelt, nabij scholen, winkels en het Vijverpark.

Bouwjaar 1996 | Kaveloppervlakte 127 m² | Woonoppervlakte 101 m² | Inhoud 343 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.