In het centrum van Borne, op loopafstand van winkels, restaurants en voorzieningen, staat deze karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 175 m². De woning combineert het sfeervolle karakter van de jaren ’30 met het comfort van nu. Met onder andere vier slaapkamers, een moderne badkamer, 10 zonnepanelen en diverse energiebesparende voorzieningen biedt dit huis alles wat je zoekt in comfortabel en duurzaam wonen.

De woning heeft energielabel C, is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, en nieuwe hardhouten kozijnen op de verdieping en dakkapel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel (2023, eigendom). Bovendien beschikt de woning over een airco in de ouderslaapkamer en een houtkachel in de woonkamer.

Indeling
Begane grond
Ruime entree met trapopgang, trapkast en toegang tot de keuken, woonkamer en berging. De woonkamer is sfeervol en licht, voorzien van een houthaard en grote raampartijen. De dichte keuken is goed uitgerust met een fornuis met oven en gaspitten, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler voor warm water en een losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en via de achterdeur tot het terras.
Daarnaast is er op de begane grond vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken en het toilet.

Achter de woning bevindt zich een besloten tuin met overkapping, ideaal voor gezellige zomeravonden. Via de zijkant van de woning is een achterom aanwezig. De aangebouwde berging is van binnenuit bereikbaar en biedt veel praktische opbergruimte.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderlijke slaapkamer beschikt over vaste kasten en een airco. De tweede, royale kamer heeft een sfeervolle schouw (voorheen in gebruik) en eveneens vaste kasten. De derde, kleinere kamer heeft een deur naar het dakterras.

De moderne badkamer is zeer royaal uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet, designradiator en een fraaie antracietkleurige vloer- en wandtegel een stijlvolle ruimte met een luxe uitstraling.

Tweede verdieping
De zolder is via een vaste trap bereikbaar en verdeeld in twee ruimten: een slaapkamer met twee dakramen en een voorzolder met dakkapel. Daarnaast is er een stookruimte met de CV-ketel en verdeler van de zonnepanelen, en een extra berging op de overloop. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaap- of werkkamer.

Tuin
De besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een grote overkapping, perfect om het hele jaar door buiten te genieten. De tuin is via de zijkant bereikbaar (achterom) en biedt voldoende privacy.

Bijzonderheden en kenmerken
– bouwjaar: 1930;
– woonoppervlakte: 175 m²;
– perceeloppervlakte: 177 m²;
– energielabel C, geldig tot 15-11-2034;
– verwarming via Nefit HR-combiketel (2023, eigendom);
– 10 zonnepanelen (totaal 3700 Wp);
– muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing;
– nieuwe hardhouten kozijnen eerste verdieping en dakkapel;
– airco op ouderslaapkamer;
– woonkamer met houthaard;
– ruime provisiekelder;
– luxe badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche;
– de berging is vanuit de hal te bereiken;
– besloten tuin met overkapping en achterom.

Bouwjaar 1930 | Kaveloppervlakte 177 m² | Woonoppervlakte 175 m² | Inhoud 604 m³

Bij deze woning is een NEN 2580-certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Dit rapport geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning en is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden hebben getekend.
– Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 weken na overeenstemming.
– Ouderdomsclausule van toepassing.
– Asbestclausule (woning voor 1990).
– Oplevering in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.