In het Wooldrik aan de Bornerbroeksestraat staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 1936) met verrassend veel ruimte, een grote garage/berging met vliering en smeerput, en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Een unieke kans voor starters of klussers die hun eigen woonwensen willen realiseren én graag extra leefruimte creëren!

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 93 m² en staat op een perceel van ca. 243 m². Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-combiketel uit 2011 (eigendom). De meterkast is recent vernieuwd.

Een bijzonder pluspunt is de royale zolderverdieping: dankzij het recent geplaatste dakraam en de aanwezige vaste trap is deze ruimte nu formeel meegerekend als volwaardig woonoppervlak. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden als slaap- of werkkamer, een ideale aanvulling voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt.

Een prachtige kans om een verrassend ruime woning te betrekken en deze verder naar eigen smaak te moderniseren!

De woning staat op een perceel van ca. 243 m² en heeft energielabel E (geldig tot 30 september 2035). Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-combiketel uit 2011 (eigendom). De meterkast is vernieuwd, en de woning biedt een solide basis voor verdere modernisering en verduurzaming.

Gelegen in het gewilde Wooldrik, op korte afstand van uitvalswegen (A1/A35), sportvoorzieningen, het Bornse zwembad en het centrum. De woning combineert rust, bereikbaarheid en volop potentie – ideaal voor wie kansen ziet in karaktervolle woningen met toekomstwaarde.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde met trapopgang en vernieuwde meterkast. De woonkamer heeft een straatgerichte zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een eethoek. Via een doorgang bereik je de ruime keuken, netjes en eenvoudig uitgevoerd met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Onder de trap bevindt zich een praktische kelder.
Achter de keuken ligt het achterportaal met toegang tot de tuin, toiletruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met deur naar het royale dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer (voorheen twee kamers). In het midden ligt de moderne doch eenvoudige badkamer met inloopdouche, hangcloset en wastafel in lichte kleurstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Alle kozijnen zijn van hardhout met HR-glas.

Zolder
Via een vaste trap kom je op de ruime zolder met een dakraam èn met een dakkapel aan de voorzijde. Hier is de cv-installatie (Remeha 2011) geplaatst. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of werkkamer. Met eenvoudige aanpassingen, zoals het aanbrengen van isolatie, kan hier volwaardige woonruimte ontstaan een waardevolle uitbreiding.

Garage en tuin
De grote vrijstaande stenen garage/berging (30,2 m²) is voorzien van elektra, een vliering én een smeerput. Dankzij de oprit tussen de woningen is er voldoende parkeergelegenheid. De garage is ideaal als klusruimte, hobbyruimte of voor stalling van een auto, motor of aanhanger. Achter de garage bevindt zich een extra stuk tuin met vrij uitzicht. De achtertuin (ca. 29 meter diep) ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy.

Bijzonderheden en kenmerken
– bouwjaar: 1936;
– woonoppervlakte: 93 m²;
– perceeloppervlakte: ca. 243 m²;
– energielabel E, geldig tot 30-09-2035;
– de muren zijn nageïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
– cv-combiketel Remeha 2011, eigendom;
– vernieuwde meterkast;
– zolder met vaste trap en dakkapel, mogelijkheden voor extra kamer;
– grote garage/berging (steen) met elektra, vliering én smeerput;
– zonnige achtertuin op het zuiden;
– eigen oprit en parkeergelegenheid op straat;
– ligging aan rustige straat nabij uitvalswegen A1/A35, sportcomplex en zwembad.

Bouwjaar 1936 | Kaveloppervlakte ca. 243 m² | Woonoppervlakte 93 m² | Inhoud 314 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Dit rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.