Plaats
Rijssen
Adres
Van Broekhuizenstraat 45
Postcode
7461 VV
Plaats
Rijssen
Type
Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Woonoppervlakte
138 m2
Aantal kamers
6
Energieklasse
B
Koopprijs
€ 300.000,- k.k.

Zie jij jezelf hier wel wonen?

Leuk! Wij gaan graag met je kijken.

Meer over deze woning

Een leuke, lichte èn verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, gelegen aan een rustige straat in een goede woonwijk. Deze woning heeft ook een souterrain met de mogelijkheid voor een eigen kantoor-/praktijk-/speelruimte. Een fijne optie in deze tijd waarbij wonen gecombineerd met werken een fijne bijkomstigheid kan zijn.

Dit is een mooie starterswoning, maar ook écht fijn gezinshuis! De woning is lekker licht door de grote ramen aan de achterzijde.

De woning heeft een goede ligging; op een kwartiertje lopen van het centrum van Rijssen, dichtbij sportvoorzieningen en verschillende uitvalswegen. Ook zijn er meerdere mooie wandelroutes in de buurt.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning, hal, een gemoderniseerde toiletruimte v.v. hangcloset en fontein, meterkast, via een vaste trap is de toegang naar het souterrain. Vanuit de hal is de deur met doorgang naar de ruime tuin gerichte woonkamer met een open trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een toegangsdeur naar de achtertuin.

Souterrain
Via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar. Vanaf de trap kom je in de zogenoemde provisieruimte. Vanuit de provisieruimte is de berging bereikbaar. In de berging is een deur naar de grote hobbykamer.
In het souterrain is het mogelijk om een fijne werkplek te maken, perfect in deze ‘nieuwe’ tijd!

Eerste verdieping
Via de spiltrap kom je op de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarbij twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige badkamer heeft een witte wandtegel en grijze vloertegel. De badkamer is compleet ingericht, hij kan gemoderniseerd worden maar dat is aan jou!

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je een ruime zolderverdieping met een overloop waaraan maar liefst 2 slaapkamers zijn gelegen;
1 slaapkamer aan de voorzijde èn 1 slaapkamer aan de achterzijde. Via de overloop is tevens de extra zolderberging te bereiken met de opstelplaats van de CV-combiketel en er is ook nog een extra kastruimte.

Tuin
Deze woning heeft een onderhoudsvriendelijke besloten tuin. Er is een achterom met een afsluitbare poort achterin de tuin. Ook is er een stenen berging achter in de tuin, handig voor extra opslagruimte en/of voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1975
– De woning is voorzien van een souterrain.
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas, 2016, eigendom).
– De woning is voorzien van kunststof én houten kozijnen met dubbele beglazing.
– De ramen zijn op de begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken.

Deze verkopers wonen sinds 2015 in deze woning, waar zij met veel plezier hebben gewoond. Ze zijn toe aan een nieuw hoofdstuk in hun leven en dat is op een andere plek in Twente. Tijd om de sleutel te overhandigen aan de volgende gelukkige bewoner(s) om er jaren met plezier te gaan wonen!

Bouwjaar 1975 | Kaveloppervlakte 139 m2
Woonoppervlakte 138 m2 | Inhoud 601 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een Bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is bij ons op kantoor ter inzage voor u beschikbaar.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
– Voor woningen die ouder zijn dan 35 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbest clausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg, voorkeur voor maart/april 2022.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Details van de woning

Indeling

Woonoppervlakte
138 m2
Perceel oppervlakte
139 m2
Oppervlakte externe bergruimte
7 m2
Inhoud
601 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Energie

Energieklasse
B
Energielabel einddatum
24 June 2025
Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel

Buitenruimte

Type
Achtertuin
Oppervlakte
44 m2
Totale oppervlakte
139 m2
Positie
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal

Externe bergruimte

Soort
Vrijstaand steen
Oppervlakte externe bergruimte
7 m2

Dak

Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 300.000,- k.k.
Aantal kamers
6

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Voorzieningen

Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente: Rijssen
  • Perceel: 1990
  • Oppervlakte: 139 m2
  • Eigendomssituatie: Volle eigendom

Overige

Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte