Plaats
Hengelo
Adres
Woolderesweg 29
Postcode
7555 LH
Plaats
Hengelo
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1949
Woonoppervlakte
149 m2
Aantal kamers
6
Energieklasse
E
Koopprijs
€ 390.000,- k.k.

Zie jij jezelf hier wel wonen?

Leuk! Wij gaan graag met je kijken.

Meer over deze woning

De NVM Open Huizen Dag is weer terug!

Na 2 jaar met een aangepast concept is de Open Huizen Dag weer terug zoals vroeger. Met deelnemende huizen over het gehele land die hun deuren openen op 1 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur! Zien we jou bij deze leuke woning?
___

Een goed onderhouden, charmante twee-onder-één-kapwoning aan de rand van woonwijk de Woolderes en op loopafstand van het centrum van Hengelo! Deze woning heeft een diepe en vrij gelegen achtertuin met een overkapping waar je heerlijk kan genieten van de tuin, zowel in de zomer alsook in de winter vanwege de houtkachel!

Naast de woning is een overdekte achterom met afsluitbare poort. Tevens is het perceel ook aan de achterzijde te bereiken via een afsluitbare poort. Verder beschikt de woning over een aangebouwde èn een vrijstaande stenen berging, welke deels ook wordt gebruikt als volière. Tevens zijn aan de achterzijde van het perceel aangrenzend garageboxen gesitueerd. Het is mogelijk om de huur van de extra ruime garagebox aangrenzend van het perceel voort te zetten. Tot slot zijn in de straat altijd voldoende parkeermogelijkheden.

De locatie is zeer gunstig; de woning is ideaal gelegen op korte afstand van het centrum en nabij het buitengebied van Twickel voor een heerlijke wandeling! In het centrum is een breed scala aan winkels en horeca te vinden. Tevens is het NS centraal station Hengelo en het station Gezondheidspark op fietsafstand te bereiken.

Indeling
Begane grond
Voorentree, hal met meterkast, een moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein, een dichte trap naar de 1ste verdieping, ruime kelder met sta hoogte welke zeer geschikt is als provisieruimte en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en speels ingedeeld vanwege de uitbouw en is voorzien van een vrijstaande zuinig stokende houtkachel met speksteen. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren met kruisroeden naar het terras. De eettafel staat in de kamer aan de voorzijde van de woonkamer. De woonkamervloer is belegd met Afzelia parket.
De dichte keuken (onlangs gemoderniseerd) kijkt uit op de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat met daarboven de afzuiger, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Verder is de keuken ook voorzien van een close-in-boiler voor direct warmwater en is het aanrechtblad van natuursteen. De vloer is belegd met een lichtgrijze tegel en vanuit de keuken is de toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien een aanrechtblok met kasten en spoelbak en met een deur naar de tuin en de aangebouwde stenen berging.
Het keukenraam en de dubbele tuindeuren zijn voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping
Overloop waaraan drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de nette badkamer zijn gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een inbouwkast en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers waarvan een royale Master Bedroom met een rolluik.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je een ruime zolderverdieping. Aan de voorzijde van de zolderverdieping bevindt zich een volledig afgetimmerde 4e slaap/werkkamer met een origineel dakkapel voorzien van een draai/kiep raam met dubbele beglazing. Tevens is er extra bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. Ook is er een extra doucheruimte met een douchecabine, wastafel en design radiator. Aan de achterzijde nog een extra kamer voorzien van een dakkapel met een draai/kiep raam welke is voorzien van dubbele beglazing. Deze ruimte is in gebruik als waskamer met de opstelplaats van de wasmachine alsook de wasdroger. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn goed aangelegd en onderhouden. De achtertuin heeft een achterom via een afsluitbare poort. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten!

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1949;
– de keuken is in 2022 gemoderniseerd;
– trappenhuis is in 2021 gemoderniseerd;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Nefit, jaartal 2015, huur); een keuken boiler voor direct warm water;
– isolatie door middel van gedeeltelijk dubbele beglazing en muur-, vloer- en dakisolatie;
– energielabel E, geldig tot 08-09-2032;
– extra ruime garagebox, gelegen op het perceel achter de tuin van de Woolderesweg 29 wordt nu gehuurd door de huidige bewoners. Overname voor huur is optioneel, de huurprijs van de garagebox bedraagt € 60,– per maand.

Bouwjaar 1949 | Kaveloppervlakte 266 m2
Woonoppervlakte 149 m2 | Inhoud 513 m3

De huidige eigenaren zijn toe aan een vervolgstap en gaan naar een woning in het centrum van de binnenstad van Hengelo. Een goede reden om de sleutels over te dragen aan de volgende gelukkige bewoner(s) van dit mooie woonhuis. De oplevering is in overleg en is ook binnen een redelijke termijn bespreekbaar!

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een Bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
– Voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbest clausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Details van de woning

Indeling

Woonoppervlakte
149 m2
Perceel oppervlakte
266 m2
Oppervlakte externe bergruimte
6 m2
Inhoud
513 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energieklasse
E
Energielabel einddatum
8 September 2032
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel

Buitenruimte

Type
Achtertuin
Oppervlakte
190 m2
Totale oppervlakte
266 m2
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Externe bergruimte

Soort
Vrijstaand steen
Oppervlakte externe bergruimte
6 m2
Totaal aantal
2

Dak

Dak type
Dwarskap
Dak materialen
Pannen

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 390.000,- k.k.
Aantal kamers
6

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1949
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
In woonwijk

Voorzieningen

Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente: Hengelo Overijssel
  • Perceel: 2419
  • Oppervlakte: 266 m2
  • Eigendomssituatie: Volle eigendom

Overige

Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Plattegronden