Deze leuke twee-onder-één-kapwoning is gelegen aan een autoluwe straat en op korte afstand van de binnenstad van Hengelo. De woning is goed onderhouden en kenmerkt zich door in totaal vier slaapkamers, een moderne badkamer en keuken.

Dit woonhuis heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de op- en afrit van de A1/A35, diverse middelbare scholen, het zwembad Twentebad, verschillende sportverenigingen, en bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum van de Hengelose Es en de binnenstad van Hengelo.

Indeling
Begane grond
Overdekte entree aan de voorzijde, hal met de meterkast, een toiletruimte voorzien van een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping met een provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De begane grondvloer is belegd met een een parketvloer in visgraat patroon. De woonkamer is tuingericht. Vanuit de woonkamer is de berging te bereiken en vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de besloten tuin. In de berging bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. De keuken is modern, in een lichte kleurstelling en optimaal ingedeeld met een U-opstelling en veel kast- en opbergruimte. De keuken is uitgevoerd met een natuursteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, magnetron, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met daarboven een moderne afzuigschouw.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Aan de voorzijde zijn de badkamer en de eerste slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen en deze zijn beide voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer heeft lichte wandtegels, de vloer is in de kleur antraciet uitgevoerd. De badkamer beschikt over een staand toilet, inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met twee wastafels en mengkranen en daarnaast een hangkast zowel aan de linker- alsook aan de rechterzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop beschikt over een airconditioning unit en tevens vind je hier de opstelplaats van de cv-combiketel. Middels een deur is er toegang tot de vierde ruime slaapkamer met een groot dakraam en afgetimmerde knieschotten.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
– bouwjaar 1993;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Vailliant, 2006);
– energielabel C, geldig tot 2033;
– de tuin is een besloten gezellige stadstuin met een overkapping achter in de tuin en toegang tot de berging met de deur naar de achterom naast de woning;
– de achtertuin is gesitueerd op het westen;
– de trap naar de eerste en tweede verdieping zijn gemoderniseerd door middel van een traprenovatie met een eiken traptredes;
– airconditioning op de tweede verdieping.

Bouwjaar 1993 | Kaveloppervlakte 114 m2
Woonoppervlakte 100 m2 | Inhoud 371 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
– voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.