Een ruim vrijstaand woonhuis op een royale kavel van maar liefst 879 m2. Deze woning heeft een carport en parkeerruimte voor minimaal twee auto’s. Zoek je een eigen werkplek en/of een praktijkruimte aan huis? Dat kan, deze woning heeft een prachtige vrijstaande praktijk- en/of werkruimte in de tuin!

De woning heeft een centrale ligging; op korte afstand van de binnenstad van Hengelo. Door de ligging van de wijk Wilderinkshoek heb je allerlei voorzieningen binnen handbereik: een grote supermarkt, diverse winkels, scholen en het ziekenhuis van Hengelo (ZGT). Tevens zijn de twee NS stations ‘Hengelo centraal’ en ‘Gezondheidspark’ op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Overdekte zij-entree via de carport, hal met daaraan een toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorgang naar de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer is straatgericht en de woon/leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde. De L-vormige woonkamer beschikt over een houtkachel met schouw en een schuifpui aan de achterzijde. Door de vele raampartijen is het een prettige lichte ruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de woon/leefkeuken met een lichtkoepel boven de eettafel. De ruime keuken beschikt over voldoende kast- en opbergruimte, veel lichtinval door het grote keukenraam en een fraai uitzicht op het terras. De keuken is ingericht met inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met daarboven een afzuigschouw, vaatwasser, koel- vrieskast en een combi-oven.

Vanuit de woonkeuken bereik je de bijkeuken en ook de kelder. In de bijkeuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit de bijkeuken bereik je de garageruimte. De kelder is verdeeld in 2 ruimtes, beschikt over een raam voor extra ventilatie en wordt verwarmd middels een radiator. Daarnaast zijn er vaste stellingen, heel handig voor opslag. Aan ruimte geen gebrek! De garage is netjes afgewerkt en beschikt over dubbele houten garagedeuren en heeft een deur welke toegang verschaft tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan in totaal vier slaap-/werkkamers, een ruime badkamer en separaat toilet. Aan de voorzijde zijn twee slaap-/werkkamers, beiden voorzien van vaste kasten, waarvan één kamer ook met een wastafel. De andere kamer (thans in gebruik als kantoorruimte) heeft een balkondeur welke toegang verschaft tot het balkon. De badkamer is gedateerd doch netjes onderhouden en beschikt over een ligbad en wastafel. De toiletruimte is apart van de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer. Beide slaap-/werkkamers zijn voorzien van vaste kasten en één van deze slaap-/werkkamers beschikt over een balkondeur welke toegang verschaft tot het balkon.

Tweede verdieping
Overloop met daaraan twee slaap-/werkkamers. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel en hebben een dakraam. Vanaf de overloop is een bergruimte bereikbaar met de opstelplaats van de cv-combiketel. Tevens is er achter de afgetimmerde knieschotten een ruime opbergruimte.

Tuin
De royale achtertuin is op het noordwesten gesitueerd. Door de diepte van de tuin is er altijd een fijne zonnige plek te vinden om heerlijk van de zon te genieten! Aan de rechterzijde van de woning is via een achterom de tuin te bereiken door een afsluitbare poort. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd.

Garage
Aangebouwde garage met doorgang naar de bijkeuken.

Praktijkruimte
Achter in de tuin staat een vrijstaand chalet welke is ingericht als werk- en praktijkruimte. Deze ruimte leent zich goed voor het gebruik als een werkruimte, atelier en/of een eigen praktijkruimte aan huis. Tevens is hier ook aparte ruimte voor het opbergen van (tuin)gereedschap.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
– bouwjaar 1976;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Nefit, 2012, eigendom) en houtkachel;
– voorzien van gevelisolatie;
– energielabel D, geldig tot 5 december 2032;
– extra werk- en/of praktijkruimte van 17 m2 gesitueerd in de achtertuin voorzien van elektra, spoelbak met wateraansluiting en een plafond heater;
– het woonhuis heeft in totaal maar liefst zes slaap-/werkkamers!

Bouwjaar 1976 | Kaveloppervlakte 879 m2
Woonoppervlakte 199 m2 | Inhoud 812 m3

Onze opdrachtgever heeft samen met haar gezin vele jaren met heel veel plezier in dit fijne huis gewoond. Het wordt nu te groot en daarom is het tijd om de sleutels te overhandigen aan de volgende gelukkige bewoner(s) om hier jaren met plezier te gaan wonen!

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst van deze woning:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
– voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.