Plaats
Hengelo
Adres
Oelerweg 110
Postcode
7555 GX
Plaats
Hengelo
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1927
Woonoppervlakte
177 m2
Aantal kamers
7
Energieklasse
E
Koopprijs
€ 695.000,- k.k.

Zie jij jezelf hier wel wonen?

Leuk! Wij gaan graag met je kijken.

Meer over deze woning

Een charmant, karakteristiek vrijstaand herenhuis met een aangebouwde garage, gelegen op een royale kavel!

De kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 1043 m2. Daardoor beschikt deze woning over een grote voor- en achtertuin. Er is veel ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. In de achtertuin is onlangs een riant tuinhuis gebouwd, thans ingericht als fitnessruimte, met daarnaast een aangebouwde berging.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Vele moderniseringen en uitbreidingen in de afgelopen (bijna) 100 jaar zijn met behoud van originele architectuur uitgevoerd. In 2003 is de kap volledig vernieuwd en voorzien van isolatie, is er een ruime uitbouw gerealiseerd en de plafonds zijn verhoogd. Er is een grote overkapping met buitenkeuken gerealiseerd en recent is het tuinhuis gebouwd, in dezelfde stijl als de woning.

Daarnaast is de ligging van de woning gunstig. Op korte afstand van het ziekenhuis ZGT en de op- en afrit van de A1-A35. Nabij de binnenstad van Hengelo, met diverse winkels en horeca gelegenheden. Ook is het Agathaplein met een supermarkt op loopafstand. Houd je van wandelen of fietsen? Je bent binnen een handomdraai in het buitengebied tussen Hengelo, Oele en Delden waar je kunt genieten van de natuur.

Indeling
Begane grond
Zij-entree, hal met daaraan de meterkast, een toiletruimte met een fonteintje, provisiekelder en doorgangen naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over originele en-suitedeuren tussen de woonkamer aan de voorzijde en de leef-/woonkeuken aan de achterzijde. De L-vormige voorkamer biedt ruimte aan een ruime zithoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met een U-vormige keukenopstelling en deze is voorzien een groot AGA fornuis met meerdere ovens. De spoelbak is uitgevoerd in porselein en er is veel kastruimte. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal/de bijkeuken. Hier is ruimte voor eventueel een extra koelkast en/of vriezer. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage/berging met de opstelplaats van de cv-combiketel en toegang tot vliering boven de garage/berging.

Eerste verdieping
Overloop met veel daglicht vanwege de dakkapel. Aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde over de volle breedte een ruime kamer met dubbele deuren naar het balkon, thans in gebruik als kantoorruimte maar ook zeer geschikt als slaapkamer. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met wastafel en een zij-gevelraam en nog een kleinere slaapkamer. Tussen de grote slaapkamers bevindt zich de badkamer. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over twee authentieke wastafels met kranen met daarboven de spiegels, een inloopdouche, een ligbad en een vaste kast. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een radiator. Er is veel daglicht via de ramen in de zijgevel.

Tweede verdieping
Via een vaste, doch stijle trap bereik je de overloop met een dakkapel. Hieraan bevinden zich nog twee slaapkamers, beiden voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kleine dakkapel en een ingebouwde hoogslaper. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam.

Tuin
De diepe achtertuin is gelegen op het westen. Door de diepte van de tuin heb je vrijwel de gehele dag een plek waar je van de zon kan genieten! De achtertuin beschikt over een grote overkapping met buitenkeuken, een ruim tuinhuis (2021) voorzien van fitness (ook is het mogelijk om hier je eigen werkplek en/of praktijkruimte te realiseren) en een aangebouwde berging geschikt voor het opbergen van tuingereedschap.
De voortuin is keurig aangelegd en onderhouden er zijn parkeerplekken voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden.
– bouwjaar 1927.
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Atag, 2022, eigendom).
– isolatie: het dak van de hoofdbouw is (na) geïsoleerd, er is gevelisolatie aanwezig in de achtergevel van de uitbouw, het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing.
– energielabel E, geldig tot 07-12-2032.
– het gemiddeld gasverbruik van de huidige bewoners is circa 3300 m3.
– alle renovaties zijn geheel in de stijl van de woning uitgevoerd.

Bouwjaar 1927 | Kaveloppervlakte 1043 m2
Woonoppervlakte 177 m2 | Inhoud 684 m3

Verkopers wonen al ruim 20 jaar met veel plezier in deze woning met veel historie. Het is echter tijd om de sleutels te overhandigen aan de volgende gelukkige bewoner(s) om hier jaren met plezier te gaan wonen!

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst van deze woning.
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10%
waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
– voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Details van de woning

Indeling

Woonoppervlakte
177 m2
Perceel oppervlakte
1.043 m2
Oppervlakte externe bergruimte
26 m2
Inhoud
684 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Energie

Energieklasse
E
Energielabel einddatum
7 December 2032
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel

Buitenruimte

Type
Achtertuin
Oppervlakte
615 m2
Totale oppervlakte
1.043 m2
Positie
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit
Verzorgd

Externe bergruimte

Soort
Vrijstaand steen
Oppervlakte externe bergruimte
26 m2
Totaal aantal
1

Dak

Dak type
Schilddak
Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 695.000,- k.k.
Aantal kamers
7

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Herenhuis
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1927
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan drukke weg

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente: Hengelo Overijssel
  • Perceel: 1018
  • Oppervlakte: 1.043 m2
  • Eigendomssituatie: Volle eigendom

Overige

Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte