Wonen aan de Tuindorp vijver, op de hoek van een rustige straat staat deze geschakelde woning op een unieke lokatie in woonwijk het Tuindorp!

Deze unieke geschakelde woning heeft een voor- zij èn achtertuin en een carport achter in de tuin.
De woning is gelegen in de prachtige authentieke woonwijk het Tuindorp. Deze woning is onder andere zeer geschikt voor starters of anderen die op zoek zijn naar rust in een gezellige woning! In woonwijk het Tuindorp kun je een dorpse sfeer ervaren. Het heeft een dichte keuken met een bijkeuken, een fantastische lichte woonkamer met een aangebouwde erker en openslaande deuren naar het terras in de voortuin met uitkijk op de Tuindorp vijver.

De woning heeft veel daglicht en is verrassend leuk ingedeeld. Kortom; een heel charmante woning!

Indeling
Begane grond
Entree met raampartij, een toiletruimte met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is zowel de woonkamer alsook de keuken te bereiken. De woonkamer is straatgericht, heeft een aangebouwde erker en openslaande tuindeuren met zicht op de Tuindorp vijver.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de dichte keuken, welke modern is uitgevoerd in een lichte front en met een kunststof aanrechtblad. De L-vormige keuken is voorzien van modern inbouwapparatuur, namelijk een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In de keuken bevindt zich de deur welke toegang biedt tot de ruime provisiekelder, bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de CV-combiketel, een wasbak en de meterkast. Vanuit de bijkeuken is via de achterdeur de tuin te bereiken.

Eerste verdieping
Een overloop met daaraan twee slaapkamers en een nette doch eenvoudige badkamer. Er is èèn ruime slaapkamer met vaste kast en een balkon met openslaande deuren. De badkamer is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van een wastafel, douche en toilet. De tweede slaapkamer thans in gebruik als ouderslaapkamer met vaste kasten en een wastafel.

Tuin
De tuin is netjes en fraai aangelegd, beschikt over een achterom met een afsluitbare poort bereikbaar via de oprit naast het huis, een carport achter in de tuin. Via het tuinhek naar alle kanten om het huis zijn verschillende zit mogelijkheden, zon- en schaduwplekken zijn er altijd.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1952;
– Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2015, eigendom);
– Energielabel C, geldig tot 19 december 2030;

De Kalanderstraat komt uit op de Vijverlaan die zich bevindt rondom de tuindorp vijver. Het is een rustige en enigszins besloten straat, tussen het stadscentrum van Hengelo en het Twentekanaal in. De dichtstbijzijnde doorgaande weg is de Oelerweg, die het centrum rechtstreeks verbindt aan Rijksweg A35. Dichtbij het hart van de stad zijn alle dagelijkse voorzieningen vanzelfsprekend voorhanden. De wijk kenmerkt zich met supermarkten en ketens, waaronder Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Action. Datzelfde geldt voor versspecialisten, zoals de bakker. Allemaal op loopafstand.
Kinderen kunnen lopend naar school en fietsend naar het voortgezet onderwijs. Dat geldt ook voor de hogeschool en universiteit. Sport, spel en cultuur idem dito. Het NS station van Hengelo, in het stadscentrum, ligt op slechts acht minuten fietsen. Het wijdvertakte streekvervoer komt vlak langs de Vijverlaan.
Het medische centrum, met het ziekenhuis ZGT, ligt op drie minuten rijden. Hier is overigens ook een treinstation.

De eigenaresse heeft vele jaren met veel plezier in deze fijne woning gewoond. Echter is zij, in verband met haar hoge leeftijd toe aan woonruimte met zorg. Maar al te graag wil ze de sleutel overhandigen aan de volgende gelukkige bewoner(s)!

Bouwjaar 1952 | Kaveloppervlakte 259 m2
Woonoppervlakte 102 m2 | Inhoud 391 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een Bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor jou beschikbaar.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
– Voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbest clausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg, op korte termijn is mogelijk.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.