Gezinnen opgelet! Deze hoekwoning is royaal en heeft in totaal 5 slaap/werkkamers op de verdieping, instapklaar en daarnaast gelegen in een fijne en kindvriendelijke buurt nabij het Centrum van Hengelo!

In de gezellige en kindvriendelijke wijk Berflo Es in Hengelo aan een hofje gelegen, staat deze moderne hoekwoning.De achtertuin is vrij gelegen en is gesitueerd op het noordoosten en heeft een afsluitbare poort met achterom. De achtertuin is vergroot doordat er een stuk tuin is aangekocht. Daarnaast staat er achter in de tuin een vrijstaande stenen berging.

De ligging van deze woning is ideaal; op loop- en fietsafstand van het centrum van Hengelo, nabij winkels en supermarkten, diverse speelvoorzieningen voor de kinderen, het Watertorenpark en tot slot de basisscholen.

Indeling
Begane grond
entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset en een fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is voorzien van een provisieruimte onder de trap. Het terras en de tuin zijn via de tuindeur vanuit de woonkamer te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De keuken is voorzien van een groot zijraam en een erker met een grote raampartij waardoor veel daglicht. De keuken is compleet uitgevoerd met fronten in een crème kleur en heeft een witte wandtegel. Het aanrecht is van natuursteen (zwart). Verder zijn er diverse inbouwapparaten aanwezig, te weten; een 5-pits gaskookplaat met daarboven de afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en de koel/vriescombinatie met drie vrieslades.

Eerste verdieping
Een overloop met daaraan drie slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich over de volle breedte de Master Bedroom. Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers.
Tussen de Master Bedroom en de kinderkamers bevindt zich de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met 2 wastafels, een inloopdouche, een hangcloset, een designradiator en een ruim ligbad. De badkamer is in een witte kleurstelling uitgevoerd; wit sanitair alsook een witte wandtegel. De vloertegel is antraciet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping met een overloop waaraan zich een wasruimte en 2 kamers bevinden. Aan de achterzijde de wasruimte met de opstelling van de wasmachine/-droger en de CV-installatie, de vloer van de wasruimte is belegd met een vloertegel (antraciet). Een grote dakkapel, een 4e slaapkamer met een rond zijgevel-raam. Aan de voorzijde is de 5e slaapkamer eveneens met een grote dakkapel met veel ruimte en daglicht.

Vanuit de overloop is middels een vlizotrap een extra zoldervliering te bereiken heel handig voor het opbrengen voor bijv. vakantiespullen en/of opbergdozen.

Vliering
Zoldervliering geschikt voor extra bergruimte.

Tuin
De tuin is keurig onderhouden en fraai aangelegd en is aan de achterzijde vrij gelegen.
De achtertuin beschikt over een extra aangekocht perceel van circa 20 m2 en heeft een achterom. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, handig voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2005;
– Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, eigendom, 2014);
– Energielabel A, geldig tot 19 mei 2032;
– Grote zolder met een dakkapel aan de voor- en achterzijde wat zorgt voor extra veel leefruimte in de woning!;
– De begane grondvloer is belegd met eiken houten planken;
– Het woonhuis is uitstekend onderhouden en wordt als zodanig heel netjes bewoond!

Verkopers hebben samen met hun 2 kinderen met veel plezier gewoond op deze fijne woonplek. Nu doet zich een mooie en unieke kans voor, waardoor ze besloten hebben de sleutel over te dragen aan de volgende gelukkige bewoner(s). Zij wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier voor de komende jaren aan de Frisohof!

Bouwjaar 2005 | Kaveloppervlakte 179 m2
Woonoppervlakte 150 m2 | Inhoud 535 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een Bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
– Voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbest clausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.