Plaats
Hengelo
Adres
Bronforelstraat 43
Postcode
7559 ME
Plaats
Hengelo
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
2004
Woonoppervlakte
162 m2
Aantal kamers
6
Energieklasse
A
Koopprijs
€ 519.000,- k.k.

Zie jij jezelf hier wel wonen?

Leuk! Wij gaan graag met je kijken.

Meer over deze woning

Een volumineuze, geschakelde twee-onder-één-kapwoning gelegen in een rustige en ruim opgezette straat in nieuwbouwwijk ‘Het Broek’. De ligging is ideaal; in de directe nabijheid vinden we uitvalswegen en de faciliteiten van woonwijk De Vossenbelt, zoals het winkelcentrum met meerdere supermarken en winkels, kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten.

Deze instapklare woning beschikt over o.a. een ruime woonkeuken en een pvc-vloer in visgraat (beide 2020). Aan de voorzijde een eigen oprit met een carport voorzien van een lichtkoepel, een aangebouwde stenen garage en een overkapping. Deze woning kenmerkt zich door in totaal vier slaapkamers en daarbij is zelfs een vijfde slaap-/werkkamer heel goed mogelijk te realiseren. Met een paar kleine aanpassingen kan deze extra vijfde kamer eenvoudig gecreëerd worden.

Indeling
Begane grond
Overdekte entree (carport) aan de rechterzijde van de woning, hal met een moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De gehele begane grond is gemoderniseerd en beschikt over vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte woonkamer met een elektrische haard en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een uitgebouwde ruime woonkeuken met en suite deuren vanuit de woonkamer naar de keuken. De woonkeuken is ruim en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken is luxe uitgevoerd, ingericht met een kookeiland en voorzien van moderne inbouwapparatuur van het merk Siemens en heeft een keramisch aanrechtblad. De openslaande tuindeuren in de keuken geven toegang tot de zonnige achtertuin. Via de keuken is er toegang tot de aangebouwde garage welke is voorzien van openslaande houten garagedeuren, een achterdeur naar de tuin en de aangebouwde overkapping achter de garage.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan drie slaapkamers en een nette badkamer. Aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning de ruime ouderslaapkamer gelegen. Deze kamer heeft veel lichtinval door het kamerhoge raam aan de voorzijde en het raam in de zijgevel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één tevens is voorzien van een raam in de zijgevel. De badkamer is uitgevoerd met een lichte wandtegel en een lichte vloertegel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, twee wastafels en een hangcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, voorzien van een overloop met hieraan gelegen twee kamers. Een vierde slaapkamer aan de voorzijde met een dakraam, een extra raam in de zijgevel en een vaste inloopkast. De tweede kamer op deze verdieping is ook voorzien van een dakraam en vaste inloopkast. Tevens bevindt zich in deze ruimte de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine/-droger. De ruimte kan worden gebruikt als werkkamer óf hier kan gemakkelijk een vijfde slaapkamer worden gecreëerd.

Vliering
Via een vlizotrap te bereiken extra zolderberging.

Tuin
De zonnige en goed onderhouden achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en een eigen, ruime oprit met een carport.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2004;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas, 2019, eigendom);
– volledig geïsoleerd;
– de begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– energielabel A, geldig tot 28-10-2032;
– zonnige tuin op het zuidwesten;
– aangebouwde garage, overkapping en carport.

Bouwjaar 2004 | Kaveloppervlakte 300 m2
Woonoppervlakte 162 m2 | Inhoud 659 m3

De huidige bewoners wonen al vanaf de bouw met veel plezier in dit fijne huis. Vanwege de stap naar een nieuwbouwwoning is het tijd om de sleutels te overhandigen aan de volgende gelukkige bewoner(s) om hier jaren met plezier te gaan wonen!

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door Woning Schouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
– Voor woningen die ouder zijn dan 35 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Details van de woning

Indeling

Woonoppervlakte
162 m2
Perceel oppervlakte
300 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
659 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energieklasse
A
Energielabel einddatum
28 October 2032
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Type
Achtertuin
Oppervlakte
0 m2
Totale oppervlakte
300 m2
Positie
Zuidwest
Achterom
Nee
Kwaliteit
Verzorgd

Externe bergruimte

Oppervlakte externe bergruimte
0 m2

Dak

Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 519.000,- k.k.
Aantal kamers
6

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
2004
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente: Hengelo Overijssel
  • Perceel: 2471
  • Oppervlakte: 300 m2
  • Eigendomssituatie: Volle eigendom

Overige

Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Plattegronden