Op een leuke locatie, op loopafstand van het oude stadscentrum van Delden, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een ruime kavel!

Alle dagelijkse voorzieningen zijn om de hoek en op loopafstand gelegen, zoals verschillende supermarkten, diverse winkels en horeca. Houd je van de natuur, wandelen en/of fietsen? Je stapt of fietst hier zo het buitengebied in en het prachtige Kasteel Twickel met bijbehorend landgoed is in de directe omgeving gelegen!

Deze leuke eengezinswoning heeft een moderne keuken en badkamer, kortom: instapklaar! Daarnaast beschikt de woning over een hele ruime garage, een diepe achtertuin èn een berging voor het tuingereedschap etc.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer betreft een doorzonkamer, waarbij het zitgedeelte aan de voorzijde is gelegen. Hier heb je fijn uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek met veel lichtinval door het grote zijraam. De woonkamer is belegd met een eikenhouten parketvloer. Via het eetgedeelte is toegang tot de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met wit front en kunststof werkblad in houtlook. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 4-pits inductiekookplaat met daarboven afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron en ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/-droger, opstelplaats van de cv-combiketel en er is toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset, designradiator en een fonteintje met daaronder een meubel. Tevens is vanuit de bijkeuken de tuin te bereiken en is er toegang tot de garage. De verwarmde garage beschikt over lichtkoepels en dubbele houten garagedeuren. Deze ruimte van maar liefst twaalf meter diep is voor meerdere doeleinden geschikt, waaronder kantoor-/hobbyruimte!

Eerste verdieping
Overloop met daaraan in totaal drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde zijn een slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een inloopdouche met easy drain douchegoot en een glazen wand, dubbele wastafel met meubel, hangcloset, bovenraam en designradiator. Aan de achterzijde van de woning zijn de ouderslaapkamer en derde slaapkamer gelegen. De ouderslaapkamer is voorzien van een balkon en alle slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De gehele bovenverdieping is belegd met een houten plankenvloer.

Zolder
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

Tuin
Deze woning heeft een fraai aangelegde achtertuin met een gazon en veel groen. Grenzend aan de garage is een ruime aangebouwde berging te vinden. Deze berging beschikt over elektra en heeft veel ruimte voor het tuingereedschap etc. De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Via een achterom aan de rechterzijde is de tuin te bereiken. Hier vind je nog een overkapping voor fietsen.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
– bouwjaar 1959;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas, 2020, eigendom);
– energielabel D, geldig tot 22-08-2025;
– ruime geïsoleerde garage, extra houten berging en een separate fietsenstalling;
– een ruim perceel van maar liefst 455 m2;
– zowel de beneden verdieping als de bovenverdieping zijn belegd met een houten parketvloer.

Bouwjaar 1959 | Kaveloppervlakte 455 m2
Woonoppervlakte 90 m2 | Inhoud 392 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
– voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.