Deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een prachtige locatie in nieuwbouwwijk ‘De Bornsche Maten’. De woning ligt in een ruim opgezette straat waar ook een aftakking van de Bornse Beek doorheen loopt. In de directe nabijheid vinden we uitvalswegen en de faciliteiten van woonwijk De Bornsche Maten, zoals de meerdere basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten.

De woning is instapklaar en kenmerkt zich door in totaal vier slaapkamers en met mogelijkheid voor een vijfde slaap-/werkkamer. Met een paar kleine aanpassingen kan deze extra vijfde kamer eenvoudig gecreëerd worden. Daarnaast is er o.a. een aangebouwde stenen garage, een eigen oprit èn een ruime (woon-)keuken met uitzicht over de beek aan de voorzijde van de woning.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met meterkast, een moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De ruime keuken heeft veel kastruimte en is uitgevoerd met een grijs front en een houten aanrechtblad. Daarnaast is er moderne inbouwapparatuur aanwezig, te weten: een 6-pits Smegg gasfornuis met daarboven een afzuigkap, dubbele spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en het eetgedeelte. Via de openslaande tuindeuren is toegang tot de achtertuin. Tevens is er onder de trap een provisiekast. Via de keuken is middels een deur de garage te bereiken. De garage heeft een plavuizenvloer, houten garagedeuren aan de voorzijde en een achterdeur naar de tuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, waarbij de garage apart regelbaar is.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn de badkamer en een slaapkamer gelegen. De badkamer is modern uitgevoerd in een wit met grijs/bruine kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangcloset, brede wastafel met meubel en hangkast. Daarnaast heeft de badkamer vloerverwarming en inbouwspots. Aan de achterzijde zijn de ruime ouderslaapkamer en een derde slaapkamer gelegen. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren met een Frans balkon. De overloop en slaapkamers zijn belegd met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop en een vierde slaapkamer met een dakraam. De overloop beschikt over voldoende bergruimte en een dakraam. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine/-droger, de verdeler van de zonnepanelen en de opstelplaats van de cv-installatie. Met een paar aanpassingen kan deze ruimte gemakkelijk tot een vijfde slaapkamer worden verbouwd.

Tuin
De zonnige, netjes aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft een pergola. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
– bouwjaar 2014;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Nefit, 2014, eigendom);
– volledig geïsoleerd;
– energielabel A, geldig tot 6 augustus 2030;
– er zijn 11 zonnepanelen aanwezig (2015, omvormer 2022, eigendom);
– zonnige tuin op het zuidwesten;
– aangebouwde garage en eigen oprit.

Bouwjaar 2014 | Kaveloppervlakte 249 m2
Woonoppervlakte 161 m2 | Inhoud 630 m3

De huidige bewoners wonen al vanaf de bouw in dit fijne huis. Vanwege een nieuwe stap is het tijd om de sleutels te overhandigen aan de volgende gelukkige bewoner(s) om hier jaren met plezier te gaan wonen!

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.