Een charmante geschakelde woning met een eigen oprit, inpandige berging en bijkeuken! Deze woning is goed onderhouden en heeft een ruime woonkamer en een grote leefkeuken.

De woning is gelegen in woonwijk de ‘Stroom Esch’ die zich kenmerkt door de ruime opzet van de wijk, de vele hofjes en mooie groen- en watervoorzieningen. In en rondom de wijk kun je heerlijk genieten van de natuur! Verder ligt de woning nabij het centrum van Borne met alle dagelijkse voorzieningen, Basisschool de Optimist met kinderopvang, de op- en afrit van de A1/A35 én het buitengebied van Borne.

Indeling
Begane grond
Voor-entree aan de rechterzijde van de woning, hal met ruime toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein. Meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is belegd met een parketvloer. Aan de voorzijde is de eethoek ingericht. Aan de achterzijde vind je de ruime zithoek met een tuindeur naar het terras en een provisiekast. Aan de linkerzijde van de woonkamer is een aparte hoek die als werk-/kantoorplek is ingericht. Vanuit hier is een deur welke toegang geeft tot de berging. De berging beschikt over de opstelplaats van de cv-combiketel en is ook vanaf de oprit te bereiken voor het stallen van fietsen.

Grenzend aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de aangebouwde leefkeuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: combimagnetron, ingebouwde vriezer en een koelkast, keramische kookplaat met daarboven een afzuigschouw, vaatwasser en er is een close-in boiler voor direct warm water. Alle apparatuur is van het merk Miele. Het werkblad is van natuursteen. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken. Deze ruimte beschikt onder andere over de wasmachine- en drogeraansluitingen. Tevens is er een keukenblok met spoelbak en een deur die toegang naar de tuin geeft.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. Aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning de ruime ouderslaapkamer gelegen. Deze kamer is voorzien van vaste inbouwkasten en inbouwspots. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de moderne badkamer. Ook deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast en inbouwspots. De ruime badkamer is ingericht met een douchecabine, whirlpool, hangcloset, wastafel en daarboven een spiegelkast. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

Zolder
Vanaf de overloop is de ruime bergzolder te bereiken door middel van een vlizotrap.

Tuin
De achtertuin is goed aangelegd en gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis waar je het tuingereedschap kunt opbergen. Aan rechterzijde van de tuin is een terras met een pergola aangelegd.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
– bouwjaar 1988;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Nefit, 2004, eigendom);
– energielabel C, geldig tot 14-03-2033;
– op de begane grond (aan de voorzijde) zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR+++ beglazing (2020);
– op de eerste verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof kiep/kantelramen en voorzien van HR++ glas (2020);
– de eerste verdieping kan qua indeling gewijzigd worden zodat er drie slaapkamers gecreëerd kunnen worden;
– in 2000 hebben de huidige eigenaren veel aan de woning verbouwd en de indeling van zowel de begane grond als de eerste verdieping gewijzigd. Door de verbouwing destijds is er een studiehoek in de woonkamer gecreëerd, een aanbouw gerealiseerd met een grote leefkeuken en is de badkamer op de eerste verdieping gerealiseerd (voorheen op de begane grond aanwezig).

De huidige bewoners hebben een geruime tijd met veel plezier in deze fijne woning gewoond. Ze zijn toe aan een nieuwe stap en handigen daarom graag de sleutels over aan de volgende gelukkige bewoner(s) om hier jaren met plezier te gaan wonen!

Bouwjaar 1988 | Kaveloppervlakte 278 m2
Woonoppervlakte 123 m2 | Inhoud 444 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door Woning Schouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst van deze woning:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10%
waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
– voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.