In de populaire en zeer gewilde woonwijk de “Bornsche Maten”, staat deze luxe en uitgebouwde royale twee-onder-één-kapwoning met garage, grote eigen oprit en afsluitbare achterom via het pad naast de garage.

Deze woning is onderdeel van het nieuwbouwplan ‘Tuinstad’ en is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving.
De woning is instapklaar en zeer geschikt voor (jonge) gezinnen! Je hoeft enkel nog de meubels te verhuizen.

De woning ligt centraal, dichtbij diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het mooie “Beekpark”. Tevens zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Borne. Het is een geweldige locatie, een heel fijne plek om te wonen en als bonus betreft het een hoekperceel waardoor veel buitenruimte.

Indeling
Begane grond
Zij-entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte v.v. een hangcloset en een fonteintje en doorgang via de glazen taatsdeur naar de woonkamer. Royale straatgerichte woonkamer met een gashaard en een erker aan de voorzijde die zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer en leefkeuken zijn af te scheiden door glazen en-suitedeuren. De luxe woonkeuken heeft een wandopstelling met het kookgedeelte en een spoeleiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-vriescombinatie, combi-oven, 5-pits gasfornuis met daarboven de afzuiging. Er is veel opbergruimte in deze grote keuken, erg handig!

Via de openslaande tuindeuren bereik je de luxe tuinkamer. De tuinkamer beschikt over glazen schuifwanden en heeft een moderne inbouw gashaard. Hier kun je zowel in de winter alsook in de zomer heerlijk genieten!

Eerste verdieping
Ruime overloop met een zijgevelraam waaraan drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een hangcloset, designradiator, inloopdouche met easydrain en een wastafelmeubel met twee wastafels. De kleurstelling van de badkamer is taupe. Aan de voorzijde zijn de overige twee slaapkamers gelegen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Overloop met daaraan nog een slaap-/werkkamer met een dakraam, een tweede werkkamer en een afsluitbare zolderruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsook de opstelplaats van de cv-combiketel. Tevens is vanuit de overloop nog een vliering te bereiken, handige extra bergruimte!

Tuin
Aan de achterzijde een ruime en diepe tuin met een groot terras achter de garage. Naast de garage bevindt zich een achterom met een afsluitbare poort. Aan de voorzijde heeft de woning een fraaie voortuin en een eigen ruime oprit (voor minimaal twee auto’s geschikt).

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
– bouwjaar 2018;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas, 2018, eigendom);
– volledig geïsoleerd;
– energielabel A, geldig tot en met 27-02-2028;
– er zijn zonnepanelen aanwezig (eigendom);
– zowel de begane grond alsook de eerste en tweede verdieping zijn belegd met een PVC-vloer;
– in de woning is veel aandacht gegeven aan de afwerking;
– aangebouwde tuinkamer (2021);
– de woning is aan de achterzijde 2,40 meter uitgebouwd waardoor het realiseren van de grote woonkeuken mogelijk was;
– voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit.

Bouwjaar 2018 | Kaveloppervlakte 399 m2
Woonoppervlakte 181 m2 | Inhoud 644 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.