Plaats
Borne
Adres
Grotestraat 117
Postcode
7622 GD
Plaats
Borne
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1949
Woonoppervlakte
134 m2
Aantal kamers
7
Energieklasse
E
Koopprijs
€ 470.000,- k.k.

Zie jij jezelf hier wel wonen?

Leuk! Wij gaan graag met je kijken.

Meer over deze woning

Een charmante vrijstaande woning, gelegen in hartje centrum van Borne met een eigen oprit rechts van de woning.

De woning is goed onderhouden, heeft een prachtige aanbouw en tuindeuren naar de tuin. De combinatie van authentieke en moderne elementen in de woning zorgt voor een fijne sfeer!

Deze woning beschikt over veel originele details zoals een authentieke tegelvloer, fraaie trapopgang, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Het perceel heeft een ideale ligging met dubbele ontsluiting en alle privacy.

De woning heeft een centrale ligging; op loopafstand van het centrum, dicht bij het zorgcentrum ‘De Poort van Borne’, verschillende supermarkten, diverse winkels, meerdere basisscholen en nabij verschillende uitvalswegen alsook de op- en afrit van de A1/A35.

Indeling
Begane grond
Overdekte entree aan de voorzijde, vestibule, kantoorruimte, hal met trapopgang en toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt een sfeervolle woonkamer met een erker en v.v. houtkachel, houten vloer in visgraat, convectorput en tuindeuren die toegang bieden tot het terras. Vanuit de woonkamer kom je in de grote leefkeuken. De keuken is modern en heeft een front in de kleurstelling wit met donkerkleurig aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, heteluchtoven, inductiekookplaat met daarboven een rvs-afzuigschouw en een Amerikaanse koel/vrieskast (losstaand).

Vanuit de keuken toegang tot ruime kelder. Wasruimte met meterkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een grote aangebouwde tuinkamer met hoge plafonds, gashaard en dubbele openslaande tuindeuren. Deze tweede woonkamer is een heel fijne ruimte waar je heerlijk kan genieten van de rust en van het groen in de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop (met een zijgevelraam) waaraan zich in totaal drie ruime slaapkamers (met vaste kasten) en de badkamer bevinden. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en de badkamer. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer heeft een speelse indeling met een verlaging in de vloer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, designradiator en vaste kast. Het verlaagde deel van de badkamer is uitgevoerd met een hangcloset en twee wastafels en heeft via het originele gevelraam een prachtige doorkijk in de aanbouw. De badkamer is compleet betegeld in de kleurstelling wit en zwart.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderberging. Het betreft een ruime open zolderruimte met twee dakramen. Een extra werk-/slaapkamer behoort zeker tot de mogelijkheden. Tevens is hier de opstelling van de cv-combiketel.

Tuin
Deze woning heeft een fraai aangelegde achtertuin met een gazon en veel groen. Een achterom en een aangebouwde berging naast de woning. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1949;
– verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Bosch, 2011, eigendom);
– isolatie d.m.v. dubbele beglazing en na-isolatie van de spouw;
– gemiddeld verbruik aan gas: minder dan 2000 m3;
– achtertuin op het westen gelegen;
– zowel de open haard als de gashaard zijn vernieuwd in 2019;
– in 2008 is de aanbouw gerealiseerd;
– het plafond in de woonkamer is geheel vernieuwd en betreft een stucwerk plafond.

Bouwjaar 1949 | Kaveloppervlakte 363 m2
Woonoppervlakte 134 m2 | Inhoud 603 m3

De huidige verkopers wonen met veel plezier in dit fijne huis. Vanwege een vervolgstap in hun carrière, gaan verkopers verhuizen naar België. Dit is de reden om de sleutels te overhandigen aan de volgende gelukkige bewoner(s) om hier jaren met plezier te gaan wonen!

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10%
waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
– Voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Details van de woning

Indeling

Woonoppervlakte
134 m2
Perceel oppervlakte
363 m2
Oppervlakte externe bergruimte
12 m2
Inhoud
603 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energieklasse
E
Energielabel einddatum
27 November 2030
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas, HR glas
Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

Buitenruimte

Type
Tuin rondom
Totale oppervlakte
363 m2
Achterom
Ja
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Externe bergruimte

Soort
Aangebouwd hout
Oppervlakte externe bergruimte
12 m2
Totaal aantal
1

Dak

Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 470.000,- k.k.
Aantal kamers
7

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1949
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
In centrum

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente: Borne
  • Perceel: 1550
  • Oppervlakte: 363 m2
  • Eigendomssituatie: Volle eigendom

Overige

Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Plattegronden