Aan een rustige straat in woonwijk Stroom Esch staat deze royale en goed onderhouden woning met drie slaapkamers, een ruime leefkeuken, een uitgebouwde tuingerichte woonkamer, een bijkeuken, veranda met overkapping, hobbykamer, achterom en een carport.

Deze woning bevindt zich in een geliefde woonwijk aan de rand van Borne. De Stroom Esch staat bekend om de ruim opgezette straten, het kindvriendelijke karakter en de ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het buitengebied van Hertme en op de uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en Almelo. Ook het gezellige centrum van Borne bereik je snel per fiets.

Binnen geniet je van volop leefruimte en comfort met een woonoppervlakte 167 m² en een inhoud van maar liefst 571 m³. De woning is gebouwd in 1997 en voorzien van energielabel C.

De woning bevindt zich in een keurige staat van onderhoud en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Een sfeervolle instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke locatie!

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een afsluitbare werk-/studeerkamer met en suite deuren. Centraal in de woning ligt de ruime leefkeuken met plaats voor een royale eettafelopstelling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zit/tuinkamer aan de achterzijde van de woning.

De keuken heeft een royale opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een schiereiland met een natuursteen aanrechtblad. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de royale uitbouw beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer met twee lichtkoepels en tuindeuren naar de veranda met overkapping.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met vaste kasten en wastafel met koud wateraansluiting en de doorgang naar de hobbykamer (voorheen garage/berging). Zowel vanuit de bijkeuken als via de tuindeuren van de tuinkamer bereik je de achtertuin met royale veranda. Vanuit de veranda en vanaf de carport is er via een deur toegang tot de overkapte achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime trapkast. De moderne badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel voorzien van twee waskommen, een vrijdragend toilet, een ligbad en een inloopdouche met glazen deur. Het gevelraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime extra kamer die ideaal is als werkruimte en/of vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met meerdere zitplekken en een ruime veranda, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de carport en de veranda is er via een overkapte achterom toegang tot de hobbykamer (voorheen garage/berging). Deze ruimte biedt tevens een praktische plek voor het stallen van fietsen en kliko’s. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime carport die ruimte biedt voor twee auto’s en parkeergelegenheid op de gehele oprit voor vier auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden en kenmerken:
– energielabel C;
– verwarming en warm water via een Bosch HRC cv-combiketel (2011, eigendom);
– royale uitgebouwde zit/tuinkamer;
– vloer zit/tuinkamer massieve Esdoorn vloer;
– ruime luxe leefkeuken;
– een afsluitbare werk-/studeerkamer met en suite deuren op de begane grond;
– drie slaapkamers en met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
– modern ingerichte badkamer voorzien van diverse gemakken, waaronder een ligbad en inloopdouche;
– hobbykamer en bijkeuken (voorheen garage/berging);
– overkapte achterom met doorgang van de carport naar de veranda;
– carport en parkeren op eigen terrein;
– royale veranda direct aan de woning;
– rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Bouwjaar 1997 | Kaveloppervlakte 295 m² | Woonoppervlakte 167 m² | Inhoud 571 m³

– Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
– Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
– de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.