Plaats
Borne
Adres
Bussemakerstraat 8
Postcode
7622 KW
Plaats
Borne
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1948
Woonoppervlakte
91 m2
Aantal kamers
4
Energieklasse
D
Koopprijs
€ 250.000,- k.k.

Zie jij jezelf hier wel wonen?

Leuk! Wij gaan graag met je kijken.

Meer over deze woning

Wonen in een rustige straat, maar dichtbij centrum van Borne; wie wil dat niet?!

Nabij het centrum van Borne staat deze sfeervolle twee-onder-één-kap woning met een zonnige tuin op het zuidoosten met achterom via een afgesloten poort. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat met diverse voorzieningen op loopafstand. Ook uitvalswegen en de op- en afrit van de A1/A35 zijn goed te bereiken.

De woning is goed onderhouden en recent gemoderniseerd. Door het dakraam in de uitgebouwde keuken is de woning licht en verrassend ruim. Kortom; een moderne instapklare woning!

Indeling
Begane grond
Zij entree, hal met vernieuwde meterkast, een gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is straatgericht en is voorzien van een zijraam en een provisiekelder onder de trap. De woonkamer beschikt over een licht grijze pvc vloer. De achterzijde is deels verbouwd en voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich de open keuken, welke modern is uitgevoerd met witte fronten en een houten aanrechtblad. De L-vormige keuken is voorzien van modern inbouwapparatuur, namelijk een gaskookplaat, luxe afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De tuin is zowel via de achterdeur in de keuken als via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Een overloop met daaraan twee slaapkamers en een nette doch eenvoudige badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Ook de badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel, inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer thans in gebruik als ouderslaapkamer voorzien van twee vaste kasten, waarvan één kast wateraansluiting heeft (betreft de voormalige badkamer).

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop is voorzien van airconditioning en hier bevindt zich de opstelling van cv-installatie in een vaste kast. Op deze verdieping is de derde slaapkamer gerealiseerd. De kamer is voorzien van vaste kasten en een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin
De tuin is netjes en fraai aangelegd, beschikt over een achterom met een afsluitbare poort bereikbaar via de oprit naast het huis, vrijstaande stenen berging en ruime houten overkapping. Hier is een houtkachel aanwezig, ook in de winter is
dit een heel fijne zitplek!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1948;
– Gemoderniseerde begane grond, geïsoleerde betonvloer en voorzien van vloerverwarming;
– Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Atag, 2017, eigendom);
– Energielabel D, geldig tot 02-03-2028;
– Airconditioning aanwezig, geplaatst in 2021;
– Een deel van de voortuin is in bruikleen van de gemeente. Deze grond wordt in het najaar van 2022 teruggevorderd door de gemeente, er vindt dan een herinrichting van de gehele straat plaats.
– Het gehele dak is in 2014 vervangen en voorzien van dakkapel;
– Gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Borne.

Dit jonge gezin heeft een aantal jaar in deze fijne woning gewoond. Echter zijn zij, in verband met gezinsuitbreiding, toe aan een nieuwe stap. Ze hebben een leuke nieuwe woning gevonden in Borne en dragen maar al te graag de sleutel over aan de volgende gelukkige bewoners!

Bouwjaar 1948 | Kaveloppervlakte 175 m2
Woonoppervlakte 91 m2 | Inhoud 320 m3

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een Bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
– Voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– Voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbest clausule worden opgenomen.
– De oplevering is in overleg, voorkeur geniet de periode half oktober 2022.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Details van de woning

Indeling

Woonoppervlakte
91 m2
Perceel oppervlakte
175 m2
Oppervlakte externe bergruimte
9 m2
Inhoud
320 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energieklasse
D
Energielabel einddatum
2 March 2028
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten warm water
CV ketel
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Type
Achtertuin
Oppervlakte
90 m2
Totale oppervlakte
175 m2
Positie
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit
Verzorgd

Externe bergruimte

Soort
Vrijstaand steen
Oppervlakte externe bergruimte
9 m2
Totaal aantal
1

Dak

Dak type
Dwarskap
Dak materialen
Pannen

Overdracht

Status
Verkocht OV
Koopprijs
€ 250.000,- k.k.
Aantal kamers
4

Bouwvorm

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1948
Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Voorzieningen

Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente: Borne
  • Perceel: 3537
  • Oppervlakte: 175 m2
  • Eigendomssituatie: Volle eigendom

Overige

Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte

Plattegronden